MyGonews亞太商辦　租賃動能趨緩　台灣表現不錯

▲亞太商辦，租賃動能趨緩，台灣展現城市韌性租賃需求（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

仲量聯行2020年7月7日召開「2020第2季不動產租賃及投資交易」商辦報告說明記者會指出，受到疫情干擾，亞太區主要城市租賃市場多數表現走弱，整體租金與前季相比下修正3個百分點。除台北、東京及首爾外，多數城市租金向下調整；香港則受到政治因素，淨有效租金大幅下降，為本季跌幅最多的城市。
 
另一方面，比較本季亞太區的空置率，可以發現多數城市租賃需求都在減少，空置率多數走揚，整體平均空置率較上季成長3.4％。進一步觀察，可以發現台北在疫情逐漸趨緩和政經環境表現相對穩定下，為亞太區唯一空置率下降的城市，辦公需求穩定成長，展現十足城市韌性。
 
在投資市場部份，仲量聯行表示，本季大型不動產交易金額為新台幣153億元，買盤上以工業地產為主要標的，相對於2019年同期交易則減少47個百分點。主要原因除了在受到疫情影響下，投資人逐漸採取保守的投資態度外，也受限於市場商用不動產標的物有限，較無大型交易的出現。2020年上半年大型不動產總投資額來到328億元，與2019年同期相比減少25％，需求多來於自用型不動產買方，企業擴廠需求仍穩定成長；上半年土地交易投資額則達到1,617億元，創近7年來新高，土地買方以壽險業取得辦公商用地及建商取得住宅用地為主。
 
■本季仍是以工業地產為主要投資交易，達到新台幣84億元，占總投資額的56％，為各類型交易排名第一；其次則為辦公室，占總投資額的42％，來到新台幣67億元。進一步觀察主要交易，最大宗交易為萬海以22.3億元購買內湖長虹新世代大樓，第二大交易則為GIS-KY以17.7億向聯相光電購入位於中科后里園區的廠房。 
 
■土地交易方面，本季土地總投資額為760億元，年成長約77個百分點，創近七年來單季歷史新高；其中以壽險業取得辦公商用地為最大宗需求，占總投資額約56％，尤以都市大型精華土地或是地上權為主要搶購區域；其次則為建商購買住宅用地，占土地總投資額的23％，住宅用地交易則多位處於六都大型重劃區，如桃園山鼻、台中西屯和台北北市科。
 
■進一步分析辦公室商用地投資市場，可以發現主要買方都來自壽險業者，特別是都市精華區的商用地的標售或是地上權案，皆可見到壽險業者積極參與投標的情況，且往往都以溢價20-50％不等的投標價格取得土地案，顯見壽險業者對於精華區土地的高度興趣。而參與投標的主因除了因自身業務擴張而將商用地計畫作為自有總部外，也有感於近年來辦公租賃需求持續旺盛，和本次疫情下辦公市場資產表現相對穩定下，將開發辦公室視為報酬相對優質且穩定的投資機會。

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