泰山區房市「黑手成黑金」？　專家：上揚力道堪比台北車站

記者陳韋帆／新北報導

泰山區房市翻轉了？根據實價登錄，機場捷運「泰山A5站」周邊房市近3年房價自每坪33.6萬漲至36.2萬，增幅7.7％，上揚力道直追「台北車站」的8.2％。優美地產企研室主任林哲緯表示，過往充滿工廠的泰山區，近年已逐漸改變，被認為都是黑手的泰山區可望翻轉成「黑金區」。

 ▲近年泰山房價不斷上揚，其中又以「泰山A5站」上揚力道最為強勁。 （圖／記者陳韋帆攝影） 

林哲緯指出，泰山區近年受機捷、輕軌以及重劃區等議題拉抬，除了「泰山A5站」周邊房市明顯走揚外，整體房屋均價也自2018年的每坪26.9萬，來到今年的28萬，穩健走強4.1％。

他分析，過往泰山由於土地開發限制，買方多與工業需求有關，住宅市場有限，但機捷通開通後，除了站點周邊具交通性看好外，配合18甲重劃、塭仔圳重劃區重啟、五泰輕軌等議題，逐漸具備住宅新興區塊的潛力。

相較鄰近副都心行情普遍來到4字頭，泰山區以2～3字頭的房價，除了舊市區商圈外，還能享有新莊地區的成熟機能，的確吸引大量新莊、板橋等區域的年輕首購族前往購屋。

台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長林志泓則指出，目前泰山區新建案大多已完銷，明志路成交行情約落在29～32萬上下，十八甲重劃區新建案約36～40萬左右，僅剩明志路沿線上預計推出預售新案。

不過，隨著近年外地客增加，不少500～600萬的中古公寓也開始吸引買家目光，林志泓認為，泰山近年房市增溫的主因，仍不脫房價優勢，同樣總價800～1,000萬來說，在泰山能買到2～3房，屋齡10左右年的大樓。

而倘若想在新莊尋得同樣總價、坪數的房子，卻只能買到20年以上的中古屋，不過，除了關注於價格與大小外，林志泓也提醒，首購族也要評估自己在通勤、財務等各方面是否能夠負擔，才能在購屋後，當個快樂的有殼族。