青埔IKEA、影城陸續開幕！　專家：房價1字頭快沒了

記者陳韋帆／桃園報導

桃園青埔「新光影城」、「IKEA」在本月陸續開幕！台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，過往被人灌上「鬼城」封號的青埔，早就一掃汙名，甚至不少3年前購屋的人，房價大賺近2成，如今1字頭房價已逐漸消失在青埔房市內。

▲A18站為近3年機捷沿線房價漲幅最大的區域，漲幅近2成。（圖／台灣房屋提供）

根據台灣房屋調查機場捷運沿線各站房價變化，2017年～2020年漲幅最大以A18高鐵桃園站漲18.7％奪冠，A22老街溪站漲16.2％居次， A17領航站漲14.0％名列第三，機捷沿線房市站上2字頭，1字頭房價漸成絕響。

江怡慧表示A17、A18兩站皆位於青埔特區，在建設和交屋助攻下，房價成長迅速，其中房價漲最多的第一名「A18高鐵桃園站」，除了高鐵、機捷共構優勢外，區域建設話題持續更是最大話題，刺激單價由25.2萬追漲至29.9萬。

▲緊鄰A18站的A17站，由於擁有學區優勢，也不遑多讓房價漲幅14.0％。（圖／台灣房屋提供）

A18現有營運中的華泰名品城，7月15日啟動試營運的新光影城，以及7月23日開幕的IKEA，其他還有置地廣場、Xpark水族館也將陸續開幕，加上學區為雙語青埔國小優勢。

此外，位於鄰站的「A17領航站」，以書法公園、流行音樂廣場等利多建設為主軸，配合明星學區大園國際高中加持，確實吸引不少家長「孟母三遷」，周邊房價更從20.7萬走強升至23.6萬。

▲江怡慧表示，A19站雖然近3年房價呈現修正，卻是進場的好時機。（圖／記者陳韋帆攝影）

江怡慧表示，同樣在青埔特區核心內，A19站體育園區站則呈現價格修正，近3年每坪單價自27.8萬下滑至25.9萬，她解釋，A19推案量較大且多元，使得推案價格出現高低差距大影響所致。

不過她也說，A19由於處於個案房價落差大的時間點，對於首購族更加有利，建議有鎖定青埔特區找屋的民眾，不妨趁現階段往推案開價、差距大的區域尋找符合自己的物件，多比較有機會找到不錯的物件。