房貸利率已落底？央行估1.35至1.36%持穩波動

台灣資金水位極度充裕，利率長期處在低檔，央行今年3月因應疫情、宣布降息1碼，更讓房貸利率持續探底，不過央行官員今天指出，房貸利率應於1.35%至1.36%持穩波動。

▲央行今年3月因應疫情、宣布降息1碼，讓房貸利率持續探底，不過央行官員23日指出，房貸利率應於1.35%至1.36%持穩波動。（圖／中央社資料照）

央行今天公布6月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做購屋貸款金額為新台幣524.72億元，較上月增加81.95億元，房貸利率則為1.359%，相較於上月的歷史新低紀錄1.349%，微增0.01個百分點。

央行經研處副處長吳懿娟表示，基於紓困目的，行政院之前推出「政府挺你安心防疫」措施，除央行日前降息1碼（0.25個百分點）外，自用住宅透過公股行庫貸款金額在1000萬元內，利率可再降1碼，由4月1日起至9月30日止，這項措施會影響利率水準。

不過吳懿娟也說，公股銀行與民營銀行都必須爭取優質客戶，雖然公股配合政策，兩者利率水準應不至於差太多。

媒體詢問，5月五大銀行新承做房貸利率1.349%，為歷史新低，6月稍微回升，是否代表利率已經落底、很難再低。吳懿娟表示，「差不多在這左右」，當前利率已處相對低點，各銀行除了爭取客戶，也有風險控管、資金成本壓力，綜合考量之下，利率大概持穩於1.35%至1.36%。

吳懿娟看未來房貸利率變化，認為銀行考量自身營運成本，以及每月承做對象，可能會有小小波動，但差異應不至於太大，後續還是得持續觀察市場變化。

觀察整體房市，吳懿娟表示，購屋從簽約到登記，反映在相關數據可能會有1至1個半月的落差，如今房貸金額增加，且6月六都建物買賣移轉棟數月增14.9%，也呼應房仲業者說法，台灣防疫得宜，4月中旬後，房市慢慢走出疫情陰霾。