來了！房地合一稅明年元旦上路　奢侈稅同步退場

財經中心／綜合報導

立法院今（5）日三讀通過《所得稅法》修正案，房地合一課稅確定明年（105年）元旦上路，以持有房地時間採差別稅率課稅，可望降低短期炒房的現象，而房地合一課稅上路後，奢侈稅也同步退場。

▲圖／資料照

修正案內容規定，房地交易獲利超過400萬元，將依差別稅率課稅，房地持有時間不滿一年就出售，課稅稅率最高，達45%；持有時間一年以上、兩年以下稅率為35%；二年以上至十年以下為20%；持有時間超過十年則課稅15%。另外，為了防止外資炒房，規定持有一年內買賣課稅45%，持有超過一年需課稅35%。

新制上路也祭出排除條款，若是「非自願性買賣」、「合建分售」，兩年內出售，稅率只課20%，而「繼承或受遺贈取得房屋」，原持有時間也能併入計算。