超強屋主引爆「四大房仲」正面對決　百人搶看逼近高點成交

記者陳韋帆／台中報導

台中出現一間26年的中古屋，引爆百人搶看屋的罕見現象，參與搶購潮的房仲業者指出，屋主同時交給「台灣房屋」、「信義房屋」、「群義房屋」、「有巢氏」四間房仲帶看，並限定一個時段看屋，由於開價貼近市價，最終引爆百人看屋現象。

 ▲屋主同時委託四間房仲、限定一個時間看屋，引爆了百人看屋潮。 （圖／台灣房屋提供）

此次引爆看屋熱潮的房子位於台中五期，屋齡26年的「鄉林凱悅」5樓戶，室內規劃3＋1房，權狀坪數49.15坪（含平面車位），開價1,058萬。

優美地產企研室主任林哲緯表示，過去不少房仲都有「競價」的手法，除了讓屋主了解確實有不少買家，也讓買家有競爭的氛圍，更容易出到屋主想要的價錢，但此次是屋主主動提出，也因此引爆「四間房仲同時帶著買家到場，百人同時看屋搶購潮。」

 ▲由於看屋人數過多，不少人在對街等待競價結果，最終由台灣房屋以1,133萬成交。 （圖／台灣房屋提供）

屋主採取現場競價方式銷售，「鄉林凱悅」最終從台灣房屋手上售出，以1,133萬成交，拆算單價每坪約23萬，行情雖接近社區高點23.7萬，但考量釋出較少，自有實價登錄起僅17筆成交，加上與周邊社區「富御東興」等行情相距不遠，價格仍在合理範圍內。

林哲緯研判，應是疫情趨緩後，在房貸利率探底，加上股市熱錢轉進，買方眼見房價不跌反漲，唯恐追高不追低的短期個案，加上中古市場上的社區大樓，普遍接受度較高，特別是這類管理不錯，又罕見流出的社區物件，只要開價不「膨風」市價太多，通常都能成為市場的A級物件。

台灣房屋十一期燊鴻特許加盟店長張泓傑表示，近年西屯、南屯等蛋黃房價翻漲，5期位處精華又擁有草悟道、百貨、精明商圈等機能，中古大樓身價短短3年自每坪17～20萬，上漲到21～23萬，所以引爆搶購潮並不意外。

他透露，本次「百人搶屋」的現場，除了置產族外，又以「有爸媽支援」的本地年輕族群為大宗，而最終買家則是一位在市區就業的年輕自住客，帶看多次後，下定決心就要在此成家，出手時也不手軟，最後成為新屋主。