瘋買地？「青埔」一坪飆漲到74萬　專家：飽和後難再漲…

記者陳韋帆／桃園報導

土地價格狂飆漲！桃園近年重劃區崛起，土地價格也不斷飆升，據實價登錄，中路、青埔、小檜溪接連進場後，進2年每坪單價漲幅36.9％～53.1％不等，其中又以「青埔」每坪漲幅約25萬、53.1％最多。

▲ 青埔近2年土地單價不斷上揚，目前一坪一到74.7萬元。（圖／業者提供）

實價揭露，桃園今年上半年土地交易共5,143筆，較去年同期增加25.8％，進一步統計中路、青埔、小檜溪三大重點重劃區2年來交易變化，中路今年上半年土地均價達90.8萬元、2年來增長36.9％；青埔均價為74.7萬元、大增51.2％；小檜溪均價則高達96.4萬元、漲幅44.1％。

在地房仲業者指出，土地市場反映房價表現，以「青埔」地區來看，前波推案量集中高鐵站周邊，無奈生活機能不彰、餘屋難去化，價格一度跌破3字頭；近年大型商業設施陸續進駐，帶動不動產市場死灰復燃，近期指標案「冠德青埔匯」、「日勝新京站」成交價已站上4字頭，新案「威均晶鑽」、「京懋敦和」等開價皆破40萬大關。

同樣是重點熱區的小檜溪重劃區，緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈，生活機能完善，吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈，拉抬土地價格逼近百萬；房市方面，今年「檜樂集」、「遠雄青溪」、「亞昕向陽」、「國泰川青」等大案齊發，每坪開價也從去年的3字頭來到4字頭。

中路則以中路一段最火熱，自2014年來揭露多達52筆億級交易，包括中悦、國泰、京澄接連插旗，形成新興「富人區」；今年3月，新總陽建設也以23.4億元買下大興西路住宅區餘2,500坪土地、換算單價92.2萬元，不僅創中路歷年總價新高，也是今年桃園最大手筆的購地案，替區域房價添撐盤動能。

▲ 邱淳惠認為，目前青埔、小檜溪重劃區開發面臨飽和，房價上揚力道恐有限。（圖／業者提供）

中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析，中路特區規劃純住宅區、具高綠覆率優勢，居住品質高，且往返機場、高鐵便捷，近期躍成雙北高端客、台商及在地退休大戶置產首選。

至於青埔、小檜溪重劃區，隨著重大建設陸續到位，以及周邊生活機能漸近完善，成時下購屋族鎖定目標，需要注意的是，目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點、甚至一再創高，若後續面臨開發飽和，增值幅度恐受限。