新店房市起飛了？1字頭房價超「俗」　北市、板橋全都打趴

記者陳韋帆／新北報導

新店房市氣勢不斷攀升？根據永慶房屋統計，大台北區域網路物件點閱前十大熱門社區，新店共有4個社區入榜，其中新店「美河市」還強壓台北市「大直美堤花園」、板橋「新巨蛋」拔得頭籌。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，前十大入榜社區，還出現1字頭的房價，顯見「價格」、「捷運」就是關鍵。

▲美河市成為2020年H1大台北熱搜社區冠軍。 （圖／記者陳韋帆攝影）

根據2020年1～6月實價登錄資料，「美河市」平均單價一坪51.3萬、「大直美堤花園」53.4萬、「新巨蛋」67.1萬，也就是說，同樣是前三名入榜社區，以「美河市」單價最低，一坪便宜了熱搜第三名的「新巨蛋」近16萬元。

謝志傑表示，熱門點閱前5名，新北市共有2個「捷運共構宅」入榜 ，北市則全是「國宅」入榜，雙北市熱門點閱前5名的社區依序為：「美河市」、「大直美堤花園」、「新巨蛋」、「成功國宅」與「大安國宅」，前五名社區可分為「捷運共構社區」及「國宅」兩類。

▲美河市、新巨蛋共同特色都是「捷運共構社區」。 （圖／翻攝自Google Map）

熱門點閱社區第一名「美河市」與第三名「新巨蛋」即為「捷運共構社區」，因到站即到家的優勢，吸引購屋族目光。其中，美河市近期因IKEA和京站進駐，生活機能大幅提升，在利多話題加持下，買氣自然水漲船高。

▲台北市入榜的皆是國宅，熱搜原因與價格相對便宜有關。（圖／記者陳韋帆攝影）

而台北市入榜的社區皆是「國宅」，「大直美堤花園」、「成功國宅」與「大安國宅」位於台北市精華地段，生活環境、交通機能佳，再加上國宅價格較同區住宅產品相對實惠，自然吸引購屋民眾目光。

謝志傑說，新店之所以拿下4席，除了房價較北市低外，又處於新北第一環，加上近年京站百貨、IKEA、央北重劃區等話題不斷，吸引不少中正、大安、文山的北市輕移民。

▲達觀社區平均房價1字頭，在大台北地區相當少見。 （圖／翻攝自Google Map）

另外，年初通車的捷運環狀線及預計明年完工的安坑輕軌，也為新店區帶來交通利多。「湯泉二期」、「達觀鎮」分別鄰近十四張站、安坑輕軌，在交通利多的帶動下，社區聯外交通便利性可望大幅提升。

謝志傑指出，除了交通機能提升外，「湯泉二期」、「達觀鎮」兩者皆是主打低總價的產品，產品類別多元從套房到4房皆有，但今年上半年交易類型多以中小坪數為主，「湯泉二期」住宅均價落在51.1萬，平均成交總價約在914萬元；「達觀鎮」住宅均價約18.4萬，成交總價落在614萬。