退出台灣全因房價達高點？麥當勞兩邊賺　獲利主靠房地產

2015/06/25 13:44:00

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94要客訴

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記者張弦、江文賢／台北報導

麥當勞雖然本業是賣速食，但它最主要獲利來源，其實是房地產！麥當勞早年進駐台灣時，是先採取購買資產、直營的方式展店，達到資產增值與營收成長雙贏，後來開放加盟就全數改為承租，減少開店成本、增加展店速度，如今麥當勞要退出，專家也指出，或多或少恐怕暗示，麥當勞認為台灣房地產的高點，可能已經到了。

▲麥當勞傳退出台灣

麥當勞店員：「要來份義式青醬雞腿堡餐嗎」，漢堡、薯條賣得嚇嚇叫，被封為速食業龍頭，但麥當勞一手賣餐，一手還伸向房地產。財經專家黃世聰：「它第一個先低價的，在附近買一些房地產，甚至跟很多廠商，跟地主都簽了長期租約之後，結果當地因為它進駐之後，被它整個房地產，人潮進來，被它炒成一個商圈之後，它再拋售它的房地產。」

麥當勞早年來台先採合資，約二十幾家直營門市都是自購，以台中中港店為例，當初麥當勞以每坪約5萬元買下，因為在中港路，是台中指標性路段，不到十年就轉賣給龍邦建設，傳出每坪飆升到145萬元，獲利約29倍，相當驚人。

▲麥當勞台中中港店

改為子公司後，麥當勞展店就以承租為主，現在麥當勞手中最有價值的自有店面，就屬位在台北市館前路門市，地上層一坪高達約400到500萬元，地下一樓一坪也有約150萬元。1997年開放加盟後，麥當勞更全數改為承租，減少開店成本，尤其展店進入飽和，現在重得來速的擴展，麥當勞大多直接承租素地，再自行搭建餐廳。