一年一坪漲一萬！台中「三大名校區」　專家：富人撐盤猛漲

記者陳韋帆／台中報導

不畏少子化，台中三大明星學區房價依舊風光！根據內政部實價揭露，台中「黎明」、「大新」、「大墩」三大名校學區，周邊一公里10年內住宅大樓，在近6年都有明顯漲幅，其中「大墩國小」周邊相較2014年的每坪29萬元，如今來到36.53萬，漲幅高達25.96％，幾乎是一年一坪漲一萬元，相當驚人。

▲ 邱名仕說，「少子化」反倒為明星學校周邊房價助攻，台中三大學區皆有漲幅。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據實價登錄，三大校區以黎明國小周圍38.62萬均價最高，大新國小周圍35.1萬元，大墩國小則為36.53萬，其中，大墩國小相比去年34.32萬就漲逾6％，相比103年29萬更達25.96％的漲幅。

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，面對少子化，家長對於孩子教育更願意一擲千金，名校學區房市人氣不減，大墩、大新、惠文國小具有鄰近七期、單元二、三等高價區優勢，雙重利多下，房價自然有撐。

彙整近期市調結果，大墩學區周圍新案，目前以大墩國小首排「慶仁林境」最受矚目，每戶86坪、總價總價4,700萬，平均每周預約客高達20組；黎明公益商圈「時代溫莎大廈」近期也傳出公開2周熱銷逾6成消息。

黎明國小周邊在單元二重劃區開發以後，成為新豪宅聚落，新案包括「陸府植森」、「雙橡園1812」、「寶輝City Park」等，每坪單價都在50萬元以上，特別值得一提的是「陸府植森」創下單價62.6萬元紀錄，價格是否持續上揚，可持續關注雙橡園開發的「河南市政路新案」年底進場表現。

大新國小則以面對文心森林公園第一排的豪宅最受關注，在指標建案「雙橡園1617」今年完工落成後，均價達55.2萬，成為七期南側唯一攻入台中十大豪宅榜的建案，值得一提的是，雙橡園1617是2012年6月21日央行施行豪宅貸款成數限制後，全台唯一在預售時期即完銷的豪宅個案，搶手熱度令業界刮目相看。

另外，預售大樓案如「惠宇PARK1」規劃90－140坪產品，全案已近完銷，「國泰建設新案」也可望在年底接棒登場，基地位在惠文路、大墩11街口，預計鎖定50坪左右的中坪數產品，據傳目前已有不少購屋族爭相預約。