4成民眾房子買了不住！專家：房價到頂　再炒當心央行打房

記者陳韋帆／台北報導

房市不斷升溫，也開始引起產、官、學注意，擔心房市熱過頭了！根據永慶房屋市調「Q4購屋目的」，雖然目前自住需求仍有61％占大宗，但其他39％包括「置產、收租、投資」（以下通稱投資客）比例已有明顯攀升趨勢。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，居住政策長期受政府重視，倘若投機炒作頻傳，勢必出手制止，呼籲非理性購屋者應見好就收。

 ▲ 謝志傑指出，房價飆漲，打房聲浪起，央行已開始關切房貸問題。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，在此波房市回溫下，不少區域甚至突破歷史高點，打房聲浪四起，要求政府祭出信用管制、囤房稅抑制炒房，也讓不少賣方對於房市後續看法保守，開始有屋主趁此時機出售物件降低風險，賣方售屋意願明顯自上季66％攀升至71％。

此外，雖然「非自用」購屋者自上季的35％攀升至39％，實際上「自住需求」購屋者比例仍占61％為大宗，隨房價來到歷史高點，無論是自住還是投資，買方追價勢必轉趨保守，在預算有限下，勢必減緩追漲力道。

謝志傑提醒，短期內央行雖然不會實施信用管制，但隨央行總裁楊金龍致電各銀行關切9成房貸問題消息已經證實，讓市場對於央行政策是否生變仍有忌憚，而且央行並不熱見過去金融風暴導致房價飆漲情景重演，無論是買賣雙方都不可不慎防。