442億進駐新莊「副都心」有救？專家：復活中還是有賠售

記者陳韋帆／新北報導

中悦、麗寶、佳能（Canon）、四零四、儒鴻五大企業紛紛搶進「新莊副都心」設立企業總部，總投資金額達442億元，已然成為商辦熱區，副都心住宅房價回溫有望？屋比房屋總監陳傑鳴表示，近期新莊房市買賣確實有回溫跡象，但距離2014年房市反轉前高峰仍有段距離。

 ▲ 陳傑鳴指出，副都心房市雖然已回溫，但仍有不少7字頭買進的人依舊「套牢」。（圖／記者陳韋帆攝影） 

陳傑鳴說，2014年房市反轉前，新莊副都心憑藉機捷、聯合辦公大樓等利多，吸引大量豪宅推案，成交單價一度達到70萬元，甚至曾有區域「大坪數豪宅」開價逼近百萬元，當時搶進的投資人，在房市反轉後，單價一度跌破4字頭。

隨著各項建設利多陸續到位，大型企業紛紛搶駐，加上近期全台房市受低利、貨幣寬鬆不斷升溫，副都心價量也隨之回穩，但目前仍以低總價的小坪數住宅、單價4字頭交易最為熱絡，豪宅則是5字頭房價較易成交，不過，至今還是不時可在實價上看到「高點買入、近期售出」的賠售交易，也就是套牢的仍大有人在。

觀察現況，中悦建設機構旗下中茂資產總經理簡宗達分析，相較前一波住宅市場衝過頭，未來推案以高規格商辦為主力，「加上即將完工的『A3新創總部』，以及興建中3個商辦案、2個住家案以及規劃中的5個開發案，中悦銷售總坪數超過9萬坪，相當可觀。」

此外，麗寶建設去年將內湖總部大樓轉售，並投資21.79億元於中央大道、中華路口開發新的企業總部，加上「塭仔圳重劃區」明年正式開發，將帶來整個新莊副都心另一番新天地，他認為，在多重利多下，商業潛力勢不可擋。