「火花去」？10月買氣大跌1成　專家：房價開得太硬了！

記者陳韋帆／台北報導

六都地政局公布10月「建物買賣移轉棟數」，六都合併交易量合計為21,712棟、月減10.9％，其中僅台中市4,894棟，月微增0.6％，似乎房市熱度已經出現降溫跡象。專家表示，近期房市不斷升溫，屋主賣價態度轉硬，消費者購買意願開始下滑，導致整體房市升溫腳步呈現下緩態勢。

▲10月「建物買賣移轉棟數」六都僅台中持續攀升創6年新高，其他五都皆下滑。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據六都地政局資料，10月「建物買賣移轉棟數」台北市2,699棟，月減13.9％、年增9.5％；新北市5,576棟，月減12.4 ％、年減0.5％；桃園市3,487棟，月減20.6％、年減7.4％；台中市4,894棟，月增0.6％、年增7.3％；台南1,860棟，月減12.7％、年減11％；高雄市3,223棟，月減8％、年增4.4％。

▲台中因捷運即將通車挹注購屋動力，但全台整體買氣已經趨緩。（圖／翻攝自Google　Map）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，10月交易熱度放緩，除了中秋、雙十連續兩波連假導致，主要還是受到房市連續升溫下「賣方開價態度轉硬」買方無力追價，加上「央行示警」銀行承貸轉向謹慎，整體交易熱度也轉為趨緩。

對於台中買氣依舊攀升的狀態，張旭嵐指出，台中捷運日前完成履勘，通車邁入倒數計時，加深民眾購屋意願，使得沿線的北屯、西屯、南屯等地房市熱度不墜，台中首購市場穩固，不過先前有傳出投資客掃貨消息，引發官方關注，台中新案市場短期內買氣可能會稍微收斂。

 ▲謝志傑說，央行、內政部已開始緊盯房市，勸屋主勿過度堅持價格。 （圖／記者陳韋帆攝影） 

永慶房屋業管部協理謝志傑也表示，10月的移轉量是反映9月的市況，除了銷售日減少，8月時有部分交屋潮墊高基期，也導致此次交易量月減明顯；而台中再創104年12月新高，主因購屋力道除了台商回流、交屋挹注，最重要「捷運綠線」即將通車，剛性需求攀升撐盤。

不過整體而言，房市仍呈現「量增價穩」的格局，全年交易量有望突破去年的30萬棟，謝志傑提醒，央行開始緊盯房市，內政部也擴大稽查建案現場，抑制投機客炒作，有意售屋的屋主，勿過度堅持價格，些微讓利有望使成交機率提高。