六都社宅比一比　50坪3房台北貴桃園2萬餘元

雙北、桃園等六都皆有社會住宅，大致規劃1至3房，租金最低4600元，最高4萬500元；其中桃園和台北皆有50坪的3房型社宅，但月租差了21500元。

▲台北市明倫社宅44坪3房型1個月租金要新台幣4萬餘元。（圖／中央社）

在設備方面，六都社宅都有基本配置廚房、廚具、衣櫃、熱水器等，但除了台北市的明倫、東明、健康、興隆D1、D2、青年一期與木柵社宅之外，其他社宅都有配置空調。

台北市都市發展局表示，社會住宅租金依區域、房型、坪數不同而訂定，其中文山區木柵社會住宅的3房型最大坪數達51坪，是北市社宅坪數最大的房型，租金則是4萬200元。不過木柵社宅的4萬200元租金並非台北市最高，明倫社宅44坪3房型租金4萬500元更高。

設備部分，臥室設置固定式衣櫃，廚房設備包含流理台、抽油煙機、瓦斯爐或電陶爐，衛浴設備有馬桶、洗臉台、鏡子、置衣架、衛生紙架等，內部還有鞋櫃、窗簾、曬衣架、熱水器、燈具。

新北市政府表示，目前已經出租的社會住宅共10處，租金方面，各戶租金依照座落位置、樓層高低、景觀面向、平面格局及傢俱設備訂定，且分為一般戶與優先戶不同的租金，以中和青年社宅3房型坪數最大，近38坪，租金最高為2萬6600元。

新北社宅至少有5％的房型採通用（無障礙）設計，基本提供水電民生設備，浴室、廚房廚具等，燈具照明、電視、電話等管線設施為基本配備，部分社宅還提供烘碗機、冰箱、書桌椅、餐桌椅、鞋櫃、床邊櫃、沙發及茶几；出入口還備有門禁管制，並具備對講及安全監控系統，新北市新聞局表示，社宅也都會有空調。

桃園市政府住宅發展處表示，桃園市的社宅依據法規，3成為提供弱勢家庭的政策戶，7成為提供符合資格抽籤的一般戶；社宅提供空調、熱水器、廚房設備、衛浴設備、沙發、餐桌椅、床架，但無冰箱、電視；租期為3年，最多可續租1次。

社宅八德一號鄰近八德區公所，首採五級收租方式，依據申請者家庭成員每人每月平均所得分級，最大坪數為3房型50坪社宅，租金最高1萬8700元。

社宅中路二號鄰近桃園市政府，1房型15坪，一般戶租金7250元、政策戶5700元；2房型28坪，一般戶租金1萬3400元、政策戶1萬600元；3房型35坪，一般戶租金1萬6400元、政策戶1萬2900元。未來將改採五級收租方式。

台中市政府住宅發展工程處指出，台中市社會住宅室內以8坪至24坪為原則，規劃1至3房型，租金部分，依規委託3家以上不動產估價師事務所查估，並由市府社會住宅租金審議委員會訂定，考量周邊市場行情，每3年做滾動檢討。

以南屯精科樂活好宅為例，租金價格經3家不動產估價師進行評估後再以7折以下招租，第1年更以市價5折租金優惠住民，3房型最高為1萬6600元。有附基本家具，如床板、衣櫃等，另外家電部分則有冷氣、熱水器等基本配備。

台南市政府都市發展局指出，台南市政府規劃興建首批只租不售的公營住宅，基地西鄰台南公園，東鄰成功大學及台南火車站，交通區位良好，預計民國110年初工程動工，112年底完工，預期可提供約350戶青年公宅。

目前自建公營住宅規劃1、2、3房3種房型，350戶中有約60％為1房、30％為2房、10％為3房，坪數各為15至20坪、25至30坪、35至40坪，並計畫取得綠建築、智慧建築及無障礙建築標章，內裝則預計提供冷氣與櫥櫃等設備。租金價格未定。

高雄市都發局表示，現在出租中的社會住宅共363戶，租金參考周邊房租再打5至8折，多半落在7500元至8000元左右。與民間合作的包租代管社會住宅共2070戶，已成功媒合約900戶，訂定租金上限為2萬2500元，租金將根據實價登錄再打8折，而弱勢族群則另有優惠。

針對市府管理的社會住宅，高市都發局指出，除由社會局辦理單親、銀髮或原住民家園的老國宅為28至32坪，從警察宿舍改建的前金社宅因既有坪數，大小約為14坪，屬2房型；鳳山共合宅則約25坪大的3房型，配置空調、冰箱、洗衣機等家電及沙發、餐桌椅等家具。

高雄市都發局表示，目前興建中的社宅包括凱旋青樹245戶、三民中都114戶，分別將在民國111年及112年完工。待發包的社宅則有岡山、前鎮及大寮共2880戶，預計6成規劃為單人房、3成為2房型、1成為3房型，租金也將為市價5至8折。