打炒房！公司法人「限貸令」新政上路　創業族憂變相受罰

記者謝抒珉、李文勝／新北報導

央行打炒房要抑制投資客就怕傷及無辜。坊間不少小型創業者，租公寓當辦公室或工作室。房市熱，他們也有買房念頭，但如果是公司法人第一戶限制「最高貸款6成」，也就是得先自籌4成資金，讓小資創業族買房變困難。不過央行回應，只要真的是營業自用，加上有合法營業登記，就會排除「限貸」管制。

▲小資創業族買公寓空間當作工作室。

好幾種不同棚景，租公寓打造成攝影工作室，老闆玉璞今年才替工作室搬家，因為先前的房東無預警收回房子，重新租屋要再裝潢又是一筆錢，加上超過2萬元的月租金讓他有買房念頭，但碰上央行打炒房就怕受影響。

攝影工作室業者玉璞：「如果可以貸到8、9成，再換算一下，其實我每個月付的房租跟等於是房貸是差不多的，所以那時候就有心動，結果現在變成說，我可能貸的成數變得更少，（可用資金變少）可能要轉換一些道具、一些裝潢，就會比較麻煩一點。」

▲貸款上限6成，恐對小資創業族造成影響。

央銀打炒房，規定公司法人第1戶，貸款成數上限6成、無寬限期，等於要先自籌4成資金，對小本經營業者來說買房難度增加。比方像坊間美容、美甲業者，如果想購買房當工作室或是微型創業，想在公寓裡買間房、充當辦公室，如果碰上限貸6成規定，就像變相受懲罰。

房仲企研室經理徐佳馨：「投資者他們會利用開公司的名義去達到逃稅的目的，央行在這時候作一些防堵，對於一些小型業者，如果他是要購置住宅型的產品來去作工作室的實際使用，那確實可能貸款會有一些影響。」

央行回應，只要確認有在營業使用，加上有合法營業登記，都能排除在「限貸」的控管對象，畢竟打炒房是要防投資客，也要避免衝擊到小本生意。