讚聲政府「打炒房」！黃文雄：趕光投資客　房市就乾淨了

記者陳韋帆／台北報導

「打炒房」會讓房產業者通通生氣嗎？似乎並非如此，台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄表示，如果政府力道適中，準確打擊「投資、炒房」的人，那就是還給大家一個乾淨、安定的房市，雖然成交機會或許降低，但反而是自住客進場的好時機，對於房市長期發展相當有利。

▲黃文雄（左三）、張欣民（左二）都認為「打炒房」有利房市長期發展。（圖／記者陳韋帆攝影）

黃文雄指出，2020年房市在資金潮、低利下，各縣市幾乎價量齊揚，台北市也受惠此波房市浪潮，全年移轉棟數可望站上3萬大關，但也有不少「投機者」趁勢作亂，央行、政府紛紛出手「打炒房」，不過對於自買盤影響不大，依舊是在超低利環境，明年就是一般購屋者進場的好時機。

展望2021年房市，黃文雄認為，雖然「打炒房」有利房市長期發展，不過央行力道倘若施力過重，恐怕就會演變成「打房」，一般民眾也會受到衝擊，提醒政府千萬不要傷及無辜，讓真正想買房自住的人，能夠順利擁有自己的家。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，今年全台各地幾乎買氣都有明顯回升，但也並非真的全部雞犬升天，統計1～11月移轉棟數，中、北部4都皆是正成長，台南、高雄反而衰退，已移轉棟數角度看來，呈現的是「北熱中溫南冷」。

由於6都建物買賣移轉棟數佔全國房屋交易量約七成六左右，若依此比例來推估，今年全國建物買賣移轉棟數站上32萬棟的可能性非常高，與2019年30萬棟比較，年增率可達7%，是近7年來房市最佳的表現，在疫情之下更顯得難能可貴。

張欣民指出，政府不管是「打炒房」還是「打房」，多少一定會影響到房市交易量，因此可預見的是明年2021年房市交易量必然會衰減，全年建物買賣移轉棟數很有可能會再回落到30萬棟左右。至於房價部分，則要看央行這波「打炒房」會打掉多少量？以及後續其他部會是否也祭出「組合拳」，才能夠更精準地研判！