轟政府「打炒房」　賴正鎰：「漲就打、跌就拉」不認同啦！

記者陳韋帆／台北報導

政府近期頻頻祭出「打炒房」政策，讓不少民眾大呼過癮、拍手叫好，但業者似乎就不這麼想，全國商總理事長賴正鎰在23日的商總不動產委員會年度記者會表示，政府有意逼退投資客，但應有配套措施，至少給半年緩衝期，否則不利房市發展。

▲賴正鎰認為，房價上揚最大得利者是地主，政府打錯方向了。（圖／記者陳韋帆攝影）

賴正鎰說，在各國貨幣寬鬆、擴張性財政政策下，市場游資相當多，自然帶動房市、股市，加上建材成本、原物料、工資上揚等因素，才造成此波房價不斷上揚，而哄抬地價的地主才是獲利最大的人，政府反而針對購地人的貸款從80％下修到55％，預期土地熱度將下滑，導致推案速度受阻，不利景氣復甦，盼政府不要搞錯方向。

各國預計明年初全面施打疫苗，疫情可望明年七月慢慢回復，後年初全面恢復正常生活，台商因疫情至少還要受困台灣一年，而台灣景氣才剛要回穩，他不懂政府為何又急打炒房？雖賞屋人數馬上就少了兩成，但他認為這只是短暫觀望現象，剛性需求市場仍在。

賴正鎰認為，政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打，跌就拉」，如今持續接連祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄修法納入預售屋與紅單管理，修訂房地合一稅，將閉鎖期從2年拉長為5年等打炒房政策，恐不利房市發展，連帶景氣復甦也受拖累，建議政府應有健全房市的全盤策略，也呼籲業者與地主自律，維持透明公平的市場。

他也擔心打房導致明年實體經濟泡沫而出現通膨，他提醒政府要注意通膨骨牌效應及新台幣急升而影響出口。目前游資旺盛無處投資，股匯市與房地產仍是剛需與投資首選。他建議政府加速擴大公共建設與內需投資方案，有效運用回流資金，讓台灣經濟提速復甦。

賴正鎰最後說，今年總推案量逆疫而行，總銷達1.65兆元，年增16％，繼2016年後，連4年正成長。建物移轉棟數預估全年有機會站上32萬棟，創2015年以來6年新高，是「價量齊揚」的局勢，但政府若開始打炒房，明年預料將會是「價穩量縮」的格局，推案戶數會減少10％左右，總銷減為1.48兆元，連續4年的漲勢將先劃下休止符。