不動產聯盟對中央上萬言書　林正雄：政府打炒房開錯藥方了

記者陳韋帆／台北報導

中華民國不動產聯盟總會今（28）日舉辦年終記者會，針對政府打炒房、建經、危老等，對政府提出萬餘字政策建言。理事長林正雄認為，政府「打炒房」開錯藥方了，不僅無法打到房價，且在工料雙漲狀態下，只會越打越高。

▲林正雄（左三）認為，降低營造成本才是降低房價的良藥，現行做法只會讓買氣停滯。（圖／記者陳韋帆攝影）

林正雄表示，觀察過去打炒房經驗，房價不但沒降低，反而讓成交量大幅縮減。但目前台商回流、股市創歷史新高，2020年預估全年可達31.5萬棟～32萬棟，成交量亦在溫和成長的合理範圍內。

此外，目前國內營造缺工嚴重、南部科技廠甚至祭出雙倍薪資搶工；土地成本、營造工料成本雙漲，房價才會隨之高漲；台灣房屋自有率達9成，「房地合一稅」時限也不宜再延長。林正雄建議，政府應解決「工料雙漲問題」、「開放外勞引進」成本面的問題，房價才有可能下降。

中華民國建經商業同業公會理事長顏文澤指出，建經業是維繫不動產交易安全，結合銀行辦理預售屋履約保證、成屋價金履約的保證，例如921震災就已協助64個社區重建，目前在協助危老重建政策上，全案管理、融資、信託上也達到200案。

顏文澤提醒，即使建經業不斷在運轉中，但原管理辦法在民國92 年因行政程序法實施早已失效，無專法管理的情況下良莠不齊現象日趨嚴重，業務糾紛損害委託人權益者不時發生，建議內政部提「住宅法」修正案時，同步予以管理法源。

關於危老部分，中華都更全國總會理事長張美麗指出，全台30年以上老屋已破400萬戶大關，在內政部「都更三法」、「危老條例」等相關新、修法推動下，更新案爆出天量，單台北市全年就突破2,000億大關、達2041億元。

不過，雖然政策已備齊，但相關整合、開發專業人士卻不足，建議政府可加強培養、認證與管理專業人才培訓，並立法給予從業人員保障，市容更新速度勢必加速，更完善結合民間、政府力量，讓人民擁有美麗的家園。