獨／敦南SOGO爆多方搶買　志榮建設：已備130億現金

生活中心／綜合報導

「敦南SOGO」傳出即將易手消息！據可靠消息指出，「敦南SOGO」因區位良好、基地方正，總開發價值至少200億以上，過去就傳出多家企業競爭角逐，經多方比較後，目前仍有志榮建設、皇翔建設、僑福旗下公司等三方競爭者，其中志榮建設12月初才開始接觸賣方，以黑馬之姿備受矚目。

▲敦南SOGO因開發價值可觀，目前仍有多家競爭者角逐當中。（圖／翻攝自Google　Map）

《三立新聞網》獨家採訪志榮建設，高層表示對於此案確時一直有在接洽，在多方角逐下，與其他兩方競爭者一起進入最後階段，且在「敦南SOGO」仁愛企業房東要求下，志榮早已備好130億元現金銀彈，盼望年底前能敲板定案，目前仍在靜候佳音中。

另根據《工商時報》報導指出，敦南SOGO大樓目前進入簽約交易階段，買方很可能就是皇翔建設旗下關係企業，對此，皇翔建設副總游玉華表示，程序上仍在洽談，一切言之過早。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，敦南SOGO大樓土地面積938.96坪、建物面積7,269.5坪，真以130億元成交，拆算建物單價，每坪約180萬元，若單以土地拆算，每坪地價約1,385萬元。

由於敦南SOGO大樓同時符合都更、危老條件，對收購者而言，若不急著開發，都更獎勵容積較危老多；若急著開發，可依循流程較為簡易的危老程序，雖然容積稍微少了些，但至少也有200億的開發價值。

黃舒衛進一步分析，台北市精華區土地相當珍稀，敦南SOGO大樓基地大又方正，早已傳出多方勢力欲角逐購買，目前已知不少銀行皆緊盯銷售動向，盼獲得聯貸先機，至於售出後開發動向，則必須等待租約到期後，SOGO與新業主雙方協定後才可得知。不過值得一提的是，敦南SOGO大樓最終成交價若拍板為130億元，將成為今（2020）年商用不動產成交金額僅次於王朝大酒店268億元的第二大成交案。