2020年不動產買氣旺　6都去年移轉棟數寫「7年新高」

房仲業最新統計，全台六都去年度買賣移轉數共25萬棟，創7年新高。看似房市熱度不畏政府打炒房政策風向，房仲業者強調，央行的房市信用管制措施是在去年12月才發布，真正發酵期要到今年1月。

▲六都去年買賣移轉數共25萬棟，創7年新高。（示意圖／Pixabay）

台灣房屋集團趨勢中心今（4）日發布新聞稿指出，六都去年合計買賣移轉棟數25萬棟，不僅超越2019年23.2萬棟，年增7.8％，並創下7年新高。

觀察六都表現，以桃園市表現最亮眼，全年交易量4萬5712棟，年增13.2％，勇奪六都年增率之冠。台北市共計3萬1180棟，年增12.4％居次，台中市以4萬8623棟、年增11.9％，拿下年增幅第三高。

新北市全年移轉數6萬3346棟，續坐六都年度交易總量冠軍，年增率5.5％。高雄全年交易量有3萬8270棟，年增2.7％。六都中僅台南量縮，去年交易量2萬3044棟，年減0.6％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市走「非典型路線」，年初雖有疫情干擾，不過受惠台商回流市場、資金豐沛，加上股市站上14000點，帶動房市火熱。其中，雙北、桃園、台中因基礎建設健全、產經環境成熟，房市受到熱錢挹注，加上自住買盤持續擴張，買氣突出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然央行去年12月宣布新一波的選擇性信用管制措施，不過，因不動產交易從簽約到辦理完移轉登記，大概需要1個月時間，另外，12月地政機關工作天數多，帶動12月移轉棟數拉高。全年六都的移轉棟數創下近7年以來新高，買氣是7年以來最好的一年。

展望後市，曾敬德表示，今年1月移轉棟數可以反映去年12月交易市況，也可看出政府打炒房對於市場買氣的影響程度，另外，1月的工作天數比起12月減少，預料今年1月移轉棟數也會跟著下降。

張旭嵐持相同看法，央行祭出限貸政策，或許會讓部份投資人轉為觀望，市場狀況估計將在今年1、2月移轉數上發酵，不過，政策對剛性買盤影響性不大，預估今年房市交易應穩健成長。