獨／文山區房市火了？去年異軍突起　專家：這個建案點燃的

記者陳韋帆／台北報導

台北市房市熱區大搬風，根據六都地政局買賣移轉資料，2020年中山區4,303棟第一名、內湖4,149棟第二名、文山區3,395棟第三名，相較2019年內湖區、中山區仍穩坐前三，但大安區則直接掉落榜外，反倒是文山區異軍突起。中信房屋研展室副理張漢超指出，文山區之所以竄起，與「南方莊園」脫不了關係。

▲內湖擁有兩大湖畔、中山區小宅多，讓兩行政區房市熱度居高不下。（圖／記者陳韋帆攝影）

張漢超說，內湖區屬於北市近郊，住宅區擁大湖、碧湖兩大湖畔公園，加上捷運發展較早，與商業區又有所區隔，優質生活環境長年吸引不少人購屋；中山區則因「歷史文化背景」，規劃了不少低總價小宅，正好符合近年房市需求，所以熱度居高不下。

而文山區房價過去一直屬於北市末段班，主因當地新建案少，但擁有近信義區優勢，近年陸續推出新建案以後，當地房市也逐漸熱絡，加上2020年捷運環狀線東環段、南環段的規劃再度受到市場關注。

▲2020年南方莊園交屋，不僅挹注當地移轉量，也帶動文山區房市熱絡。（圖／國揚提供）

此外，總銷約40億的「南方莊園」在2020年也陸續交屋，張漢超說，「南方莊園」約2017年推出、規劃341戶，每坪開價68萬起，當時遇到房市盤整期，銷況並不順暢，但後續房市回歸平穩，加上北市7字頭以下建案實屬稀缺，默默的就順銷完成。

據了解，目前2020年「南方莊園」交屋後，不少釋出銷售的戶數都相當搶手，陸續出現7字頭的成交價，不少自住客對銷售物件的詢問度相當高，甚至有找不到滿意物件的人，直接鎖定台北市府、國產署分回戶的標售，或者尋找周邊其他房子，就這樣點燃了當地房市活絡。

台北市府僅分回一個案子，下周開標，北市財政局也表示，目前已有20餘組看屋，實際採訪看屋的胡先生，胡先生表示，在北市看屋已多年，考量自己與妻子工作的便利性，加上北市已少有7字頭建案，所以決定鎖定在文山區購屋。

張漢超指出，各行政區交易量消長屬於常態現象，但若具備區域人口持續成長、區段發展成熟、房價相對穩定等條件，那麼房地產交易量就具備持穩的特性，展望今年房市整體發展，房地產仍屬中性偏多格局，但由於「疫情」仍是無法預料的變數，因此房市前景仍應審慎以待。