記者陳韋帆／台北報導
請房仲協助賣房結果一次掉進三大陷阱？一名網友在PTT「HOME－SALE」分享近日售屋心得，請到知名仲介售屋，結果仲介為了幫「很正的同事」，竟讓他一次掉落「買家是仲介同事父親」、「協助修繕報高價」、「未交屋完成買方即讓租屋方入住」三大陷阱。屋比房屋總監陳傑鳴表示，觀察整個售屋過程，除了感受會很差之外，針對第三項部分，恐怕已經違法，建議賣家快點做證據保全。
▲賣家請知名房仲賣屋，與買家斡旋2個小時，最後竟發現買家是房仲「頗正同事的父親」。（示意圖非當事人／記者陳韋帆攝影）
彙整賣家敘述內容，賣家找了知名房仲協助售屋，房仲先得知底價後，找了買家來雙方談判2個小時，之後終於成交，後來上網查詢該房仲店面評價，意外發現裡面有個業務的「姓氏」相當特殊，就與買家相同，一查發現竟是父女，買家認為「雖然他的同事頗正，是自己也會幫她，但該名業務就讓人感覺不老實。」
▲房仲指出的漏水、換水龍頭等問題，賣方後來自己發現與事實不符，有受騙的感覺。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
交屋過程，雖然賣家已經強調是「現況交屋」，但房仲仍不斷提出，紗窗破掉、木頭地板有刮痕等問題，還說屋內有2、3塊約5＊5大小的掉漆，說是壁癌，以及浴廁水龍頭流量過小，疑似漏水等問題，要賣家修繕，並協助尋找水電工，報價7,500元。
賣家後來決定自行找水電工，意外的找到同一個師傅，卻沒想到師傅說「7,500元是全套換掉的價錢，單換水龍頭1,500元即可。」最終師傅僅通了通水管，收了500元就解決流量小的問題，同時指出「房仲指出漏水的地方」並非漏水，僅是下方有熱水壺，因沸騰時有水氣，長久以來導致油漆剝落。
▲尚未完成交屋，房仲告知「買家會先搬些東西進去」，結果竟是買家的租客已經搬進去了。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
最後，目前交易階段是已經塗銷完稅，錢都還在信託裡面，竟又意外發現，在尚未完全交屋前，買家就已經讓租客入住。回頭一想，才驚覺房仲當初說「買家會先搬一些東西進去。」整個過程讓該名買家都相當不舒服，只好詢問網友有什麼方式，可以讓房仲老實的交屋。
▲陳傑鳴建議，賣家快點進行證據保全，並向總公司投訴，若無效盡速提告。（示意圖／翻攝自pixabay）
陳傑鳴表示，「買家是仲介同事父親」這件事情，可以從兩個部份看，如果有刻意壓低賣家價格情況，可進行法律訴訟，倘若沒有，也可對該名房仲的總部進行申訴，因為大牌仲介通常有「內規」，規定從業人員自己或親友買賣，必須告知屋主，避免糾紛。
瑕疵處理部分，一般而言仲介協助修繕報價，通常是給買賣雙方一個便利，但從賣家敘述推斷，該房仲吹毛求疵，應是想幫他「頗正的同事」爭取最大利益，但由於賣家已自行發現，建議可以與第一項一併申訴給該仲介總部。
至於，尚未交屋前，房仲、買家未經同意就將房子出租，這項就比較嚴重，雖然房仲告知「買家可能先搬一點東西進去。」卻未如實告知出租事宜，先入住恐怕會出現屋損無法釐清責任等爭議，甚至恐怕已涉及侵占。綜述上面三項情況，建議屋主將所有情況做證據保全，尤其是第三項「未交屋就出租」，並向總公司提出申訴，倘若未得良好回應，可做為對簿公堂的武器。
▼該名網友遇到房仲製造的多項狀況，求助網友想知道如何維護自己權益。（圖／翻攝自PTT HOME－SALE版）
5 顆 
10 顆 
15 顆 
20 顆