不熟永和問：有間40年公寓該賣還租？專家驚「千萬別賣」

記者陳韋帆／新北報導

如果擁有一間永和老公寓，該賣還是該出租呢？一名網友在PTT　HOME－SALE求助網友表示「家人有一間永和福和橋附近，室內約20坪、三房，屋齡約40年老公寓，過去以1萬出頭出租給小家庭，租客不租了，由於自己對永和不熟悉，想知道該賣還是要繼續出租呢？」

▲由於該區域公寓相當搶手，陳傑鳴建議可繼續出租，否則賣了很難買到一樣的房子。（圖／翻攝自Google　Map）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，不急著用錢，建議還是出租就好，因為這是房仲最喜愛的「A案」（好賣的案子），倘若賣了，恐怕很難再買回來。

目前永和40年左右的老公寓，目前行情約在每坪40萬上下，20多坪的物件總價約可抓在800萬～900萬之間，該區域又與公館一橋之隔，不少台大學生、上班族都在該區域租屋。

陳傑鳴指出，台北市近年房價居高不下，動輒破千萬，該公寓實坪約20坪，居住2～3人而言不是問題，對於近期北市出走的新婚、首購族來說，可說是相當搶手的低總價物件，這也是成為房仲眼中「A案」的原因。

另外，根據網友提供資訊，該公寓過去以約1萬元租給小家庭，估計是在毫無裝潢的狀態下，才讓租金報酬率不佳。若能在合法範圍下適度裝潢、隔間，以隔成4間套房推算，每間租金就達8,000元～1萬，一個月租金收益就可以大幅提升到3.2萬～4萬，以房屋總價900萬推估，年租金報酬率最高可達5.3％，收益相當不錯。

陳傑鳴建議，在目前房市氛圍仍偏多、買氣還不錯的狀況下，屋主倘若要賣，只要價格合理，基本上很容易被「秒殺」，但如果屋況不錯，最好保留出租就好，畢竟精華地段好房子已經不多，可說是賣了就買不回來，而且40年屋齡還有等待都更的機會。

▼網友擁有一間永和老公寓，由於不熟悉永和，只好詢問網友該賣還是出租。（圖／翻攝自PTT）