中和女罹癌千萬房贈愛侄　離世後弟爭產提告竟害坐牢3個月

記者陳韋帆／新北報導

贈與房產有什麼需要注意的呢？新北市地政士公會公關主委鄭文在分享十年前一個案例，一名住新北市中和區李姓女子，由於單身已久，視大哥生的小孩如己出，日前發現自己罹癌後，趁在世將千萬房產贈與侄子，孰料往生後弟弟竟跳出來與侄子爭產，結果竟害侄子、協辦的地政士全部坐牢三個月。

▲李女發現自己罹癌不久人世，將千萬房贈與親侄子，不料往生後弟弟竟提告。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

鄭文在指出，李女當時年近6旬，在一次健康檢查中，意外發現自己罹癌第三期，醫師囑咐生命僅剩半年時間，提醒她預先規劃後事，李女決定將自己位於中和區的住所，市值約1,000萬的公寓3房「贈與」侄子。

李女找了一位年輕的地政士協辦過戶，發現倘若採用「贈與」必須繳納50萬的土增稅，但選擇「買賣」則僅需要10萬元稅金，李女選擇了便宜的「買賣」過戶到侄子名下，一個月後手續完成。

之後半年，李女開始與癌症對抗，最終依舊不敵病魔過世，由於李女父母早就去世，所以繼承權落在了兄弟姊妹身上，除了親大哥之外，還有一個很少來往的弟弟，由於幾乎不太聯絡，李女的弟弟對於過戶的事情渾然不知。

李女弟弟得知姐姐離世後，立刻跳出來辦理繼承，結果驚覺房子早就買賣給侄子了，憤怒的提告，控告侄子「偽造文書罪」及「使公務員登載不實罪」，並要求分配當初姑姑和侄子的「買賣價金」。

事實上，李女與最愛的侄子採用「假買賣、真贈與」的方式避稅，所以根本沒有所謂的「買賣價金」，經半年訴訟後，法官判決「偽造文書罪」不成立，但是「使公務員登載不實」成立，判決侄子與協辦的地政士三個月有期徒刑、緩刑2年，得易科罰金每日1,000元結案。

鄭文在表示，姑且不論李女家務事，但納稅是國民的義務，房產買賣、過戶金額動輒千萬起跳，除了聘請專業的地政士協辦之外，也必須誠然告知過戶的目的與實情，地政士也可盡力協助合法節稅，但倘若一個細節不對，恐怕就會像案例中的侄子一樣，與地政士一同被判刑，得不償失。