不要買到爛房子！專家傳授五字訣「問、看、摸、約、圖」

記者陳韋帆／台北報導

2020年房市買氣相當活絡，但也衍生了不少購屋糾紛，安新建經協理陳彥均表示，觀察購屋糾紛，常以「漏水」最易發生，其次是「賣方貸款未完成註銷」等問題，為避免後續衍生購屋糾紛，建議買方在交屋前，要掌握「問、看、摸、約、圖」五字訣，才能在安心買好宅。

▲看屋必須掌握「問、看、摸、約、圖」五字訣，避免買到有問題的房子。（圖／安新建經提供）

「問」陳彥均指出，應多詢問屋況，揪出隱藏性漏水，除了要多問仲介、掌握詳情之外，也可以多方打聽社區評價、建商口碑等等；如果是屋齡比較久的物件，還要特別詢問管線是否曾經換新，如果沒有，就得特別留心。

「看」若想避免買到漏水屋，建議晴天、雨天、白天、晚上，都要去看房，看看有沒有壁癌，即便看似沒有，也要注意有無油漆剝落或油漆凸起等等，這都屬於壁癌前兆，可能有隱藏性漏水。

特別必須留意的是，天花板的四角、廁所、廁所外的牆角，房間隔間牆如果後面是廁所，也要仔細瞧瞧；對外窗的窗框，也常見防水措施沒做好，導致雨水滲漏，所以要特別當心；公共管道間有諸多管道匯集，也容易有漏水狀況，卻很容易被忽略。

「摸」例如每個水龍頭都要記得開開看，看水流順暢度、排水狀況等，陳彥均說，如果排水不順、甚至有積水，管線就可能有堵塞問題；沖馬桶的按鈕也按按看，觀察抽水狀況、通暢度等；廁所外牆或窗框，則可摸摸看有沒有特別潮濕。

「約」看清楚所有契約、文件相關內容，包括權狀上的名字、坪數、地址是否正確，也得看車位標示是否相符，陳彥均提醒，台灣有很多不同法規時期的建築，車位登記的情形都不一樣，需特別當心。

除了權狀外，謄本必須看仔細，陳彥均建議，最好請地政士幫忙調最新的謄本，列印日期最好就在當天、愈近愈好。謄本上面有「標示部」，要看清地址、車位，「所有權部」則確認登記人的名字，「他項權利部」重點在看抵押權，確認屋主的原貸款是否已經塗銷掉，免得買到有其他抵押權、產權有瑕疵的物件。

「圖」每一樣物品都以手機或相機拍攝下來，陳彥均說明，當買賣雙方約定好哪些物品、家具要留下來，就可以先拍照，當成佐證；交屋時，也建議順手把現況都拍起來，未來有需要時可核對。