獨／內政部揭露「大咖炒房」資訊？專家示警：你們要小心了

記者陳韋帆／台北報導

內政部今（5）日揭露「法人擁多房比例與短期交易」資料，景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》專訪獨家分析指出，不少「大咖炒房」就是使用法人買賣，內政部特地揭露資訊，警告意味相當濃厚，利用這種方式炒房的人，都要小心了。

▲內政部指出，目前法人擁有4房以上數量達73.55％，囤房現象相當明顯。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

內政部指出，2020年Q4法人擁有「多房比例」及「短期交易行為」均明顯高於自然人。以住宅數統計，自然人共擁有687.4萬宅，其中「擁有4房以上」共44.1萬宅僅占比6.42％；法人共擁有46.34萬宅，「擁有4房以上」則有34.08萬宅，占比高達73.55％，囤房現象明顯。

另外，2020年Q4，持有一年內即出售住宅的比例，自然人為9.74％，非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51％，顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。

▲章定煊表示，政府公布數據，代表已經留意到「炒房大咖」，是一種示警。（圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊分析，單從兩筆數據就會發現，不少「炒房大咖」就是利用法人名義購屋，一般民眾或許對法人定義不清楚，簡單說，大量擁有房地產的法人，有一般公司行號、銀行、營建業以及相關行業三大類，他指出「我說的『炒房大咖』就是講一般公司行號。」

「營建業以及相關行業」占比約12.8萬戶，他說，營建及相關行業擁有大量房地產相當正常，賣不完的餘屋就會在建商手上，而建商無法支付款項時，有時也會用房子抵債，所以會擁有大量房產；「銀行」占比較少，通常是被迫擁有房地產，當融資的建商倒閉，僅剩「房地產、爛尾樓」可以抵債時，銀行就會取得，但也無法長久持有，僅能靠拍賣方式換成金流。

「一般公司行號」占比高達約35.9萬戶，章定煊指出，一般公司可就不同了，時常用董事長、總經理或各類主管必須擁有「宿舍」名義置產，但實際上根本就是投資行為；也有不少超級包租公、包租婆，乾脆成立「投資公司」，買了房子就是要出租，但營業稅最多只會課到20％，相較原本40％、50％綜所稅大幅降低。

此外，還有許多超級富豪，以法人名義購買多筆房產，直接以公司名義販售，移轉時僅移轉公司，房產雖然隨著公司一併移轉，但卻無法課徵房地合一稅；甚至在繼承規劃上，直接以「公益之名」成立法人，讓政府一毛錢的稅金都課不到。

章定煊說，目前政府僅公布數據，尚未有實質行動，有可能是警告「炒房大咖」們約束自我行為，但也有可能是即將祭出下一步打房政策的示警，但無論如何，公布數據，就是在提醒「炒房大咖」們，政府已經在關心你們了，建議有這樣投機行為的大咖們，提早做好心理準備與財產重新配置，否則政府一旦出手，炒房大咖將無所遁形。