北市「破億豪宅」去年有漲到？專家：「穩答答」沒漲也沒跌

記者陳韋帆／台北報導

台北市「破億豪宅」交易目前共揭露1月份4筆。根據北市地政雲資料，分別是「碧湖畔」24樓戶、「國際名邸」6樓戶、「頂禾園」11樓戶、「華固雙橡園」16＋17樓戶。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然開春後目前出現4筆交易有了好彩頭，但觀察其交易價格並未有明顯變化，推估將2021年北市豪宅不會有過多變動。

▲豪宅限貸令推出至今已經9年，雖然期間陸續修法，但對於豪客而言似乎已不影響購屋意願。（圖／台灣房屋提供）

央行2012年祭出「豪宅限貸令」，以雙北而言，總價8千萬以上豪宅不得超過6成、且無寬限期；2016年進一步修正，北市總價7千萬以上、新北市6千萬以上，就必須限貸，對於豪宅「貸款」管制越趨嚴格。

張旭嵐說，其實近年第一波衝擊豪宅市場的，就是「豪宅限貸令」，雖然政府不斷精進修法，管制上也越來越嚴格，但時至今日也已經過了9年，對於豪客而言，已經不是影響購買意願的主要原因。

觀察今年一月4筆破億「交易單價」，「碧湖畔」24樓戶139.7萬、「國際名邸」6樓戶146.4萬「頂禾園」11樓戶170萬、「華固雙橡園」16＋17樓戶則是113.6萬，相較近年成交價，每筆皆在行情價中，無明顯增、跌幅。

另統計台北市破億交易，排除一樓與特殊交易後，2019年共254筆、2020年共251筆交易，也無明顯變化。

張旭嵐說，整體而言，近年北市破億豪宅交易呈現穩定態勢。交易量部分，限貸後投機客退場，僅剩豪客大咖剛性需求，交易量也相對持穩；價格部分，由於買方追價意願不高，也致使成交價皆落於行情價之中，少有亮眼表現。

分析2021年豪宅走勢，張旭嵐認為，雖然有疫情干擾，但觀察2020年房市大起大落，豪宅市場卻不為所動，顯見在此波疫情、低利環境下，對於豪客們購屋意願影響不多，推估今年北市中古豪宅市場將呈現持穩態勢。