砸1億！買「農地」想賭一把　簽約日發現是「耕地」臉綠了

記者陳韋帆／新北報導

土地價值水漲船高，有人想到「買農地」賭一把，盼未來能夠變更地目，有機會蓋廠房。新北市地政士公會公關主委鄭文在分享近期案例，黃董鎖定新北市樹林區一片千坪農用地，盼購入後未來「有機會」作為廠房用地，1億現金準備好了，到了簽約日當天才發現自己若以公司法人名義交易的話，根本不能買。

▲黃董想用1億買入千坪農業用地，簽約當日才知道不得登記在公司名義之下。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

黃董是個殷實的商人，從事傳統產業，累積了不少財富，但近年土地價值水漲船高，即使是土城最荒涼的郊區，一坪工業用地也要55萬左右，想要擴增廠房的黃董，於是決定鎖定樹林區農用地，盼有朝一日劃入都市計畫，地目順利變更後，公司得以順利擴廠。

在房仲的協助下，黃董終於找到一筆千坪農地，與15名地主談好之後，雙方協議以1億元成交。約好的簽約日到來，黃董興沖沖的從公司提撥1億資金，準備好簽約金支票，與15位地主碰面後，竟發現「不能過戶」。

現場原本歡愉的氣氛，瞬間降到冰點，鄭文在說，黃董想用公司法人名義購買，但因為土地是「耕地」，除非公司是「農業企業機構」，否則依法不能登記。

廣義的「農業用地」可用公司名義登記，但區域計劃法劃定的耕地，除了上述的農企公司農業團體外，只能以私人名義登記；台灣以農立國，為保障農業發展，按照農業發展條例§33「私法人不得承受耕地」。簡單說，農業用地共有「農地、耕地」兩種，兩者間在可登記的持有者上有著極大的區別。

鄭文在建議，當承買農業用地時，應該做事先調查及分類，否則買賣雙方談好價格後，才發現無法順利登記過戶，買賣破局之外，還可能衍生不必要的法律糾紛，不得不慎。