▲三重區域鳥瞰示意圖。(圖/業者提供)
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
房貸市場有多熱，買氣就有多旺！央行公布台銀、土銀、合庫、一銀與華南銀五大公股銀行2021年最新承作的房貸金額，預估超過6,000億元，這項具有「房市風向球」意義的指標數據顯示，台灣整體買氣並未因「疫」而衰，反倒在充沛的市場游資與低利率環境加持下，帶動整體買氣，成交量依舊暢旺。
2020年全台房屋買賣移轉棟數為32.6萬棟，連續4年走揚，創下近7年以來新高，政府急出手，為了緩解過熱的買氣，但房貸低利率為真實市況，只有成功助長買氣，絲毫不見買氣消退，銀行也評估，2021年房貸利率不會有升息的機會，依舊維持在低利率，更多自住客進場買房，衝出一波買氣。
▲國門巨星3D外觀參考示意圖。(圖/業者提供)
此外，土地、營建與工料成本齊漲，漲幅約3成，讓開發商大喊吃不消，將成本反應在房價上，自住客則擔憂，錯過2021年最佳買點，未來房價只有更貴，想買也買不起了，是買氣熱度不減的關鍵原因。
▲捷運菜寮站。(圖/業者提供)
行家懂得在對的時間點進場，資產增值之道，就是掌握「買在起漲點，現買現增值」的訣竅。以位於三重正核心的「國門巨星」為例，地段佔有絕佳優勢，與台北市僅隔一座忠孝橋，車行約3分鐘、公車1站接軌六鐵共構台北車站的雙子星特區。此外，近享雙捷運站優勢，距離菜寮站約680米，2站直線即到北市，散步約9分鐘抵達三重站，機場捷運一線直達國門，增值條件十足的軌道經濟，為房價掛保證。
除了交通優勢，「國門巨星」雙捷運制震宅在結構與格局有亮點，負責建築結構設計的夏沛禹結構技師表示，考量到台灣多地震，為了加強建築結構安全，在中低樓層加強配置中興工程顧問社位移型鋼板制震壁，當地震來臨時，利用金屬消能的特性，吸收震動產生的能量，降低結構體樑柱產生裂縫的機率，相對可提升結構耐久性，提高居住者的舒適性與安全性。此外，格局方正、樑柱外推無虛坪浪費，坪效好、裝潢亦好規劃。
▲興華公園。(圖/業者提供)
周遭生活機能也是「國門巨星」的一大賣點，緊鄰三重行政正核心，區公所、聯合醫院、綜合體育館、運動公園，力行市場、家樂福商圈、三和夜市與CITYLINK購物中心機能圍繞。綠金有價值，散步約2分鐘抵達興華公園，約5分鐘綜合運動公園，約16座大安森林公園大的424公頃新北大都會公園，生活休憩資源豐富，學區也到位，享有二重國小、重陽國小、二重國中、明志國中教育資源。
▲新北大都會公園。(圖/業者提供)
「國門巨星」開案至今，熱銷消息頻傳，除了佔盡地利優勢，房價因便捷交通補漲可期，2房總價999萬元起，輕鬆自備款，結構工程期零付款，成為加速成交的關鍵。以菜寮站周邊購屋與租屋行情來看，「國門巨星」2房總價，低利率約1.31％，3年寬限期間月繳利息約8,733元，繳款不到1萬元，本利攤還每月均攤約27,000元，與租屋市場比較，2房租金約30,000元，相較之下，每月房貸低於月租金，因此吸引許多首購認為租不如買，成為許多置產客作為資產管理的首選，還在看屋的自住客，可以把握這波時機買下理想宅。
【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此
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