限貸令奏效？新莊副都心變「空城」　空屋率竟達76.4%

記者林松斌、丁心雅／台北報導

全台的重劃區在過去兩年，是不少大型建商還有投資客搶進的地區，但隨著政府打房，這些區域現在恐怕面臨了供給量太大的問題，有專家依照用電量來分析，結果發現新莊副都心，房屋空置率竟然超過7成6，全區形同沒人住的「空城」。

三立新聞記者丁心雅：「後面這區就是新莊副都心重劃區，目前還有很多新住宅正在興建當中，不過現在卻傳出，這裡是房屋空置率最高的區域。」有學者依照營建署公佈的用電量來分析，結果發現新莊副都心，屋齡5年以內的新成屋，空閒率竟然超過7成6。

實際走一趟，在某棟住宅大樓前站個20分鐘，的確沒看到什麼人進出，就連一旁的頭前重劃區也被學者點名，空置率高達46.7%。

住展雜誌企研室經理何世昌：「它的空屋率會那麼高，當然就是因為它新建案多嘛，另外一個方面就是投資客比例也高，所以投資客買了之後不一定拿來住，即使是信義計畫區，它在民國70幾年80幾年，它的空置率也一樣很高，也被人罵信義計劃區是空城啊！」

不只新莊，包括淡海新市鎮、三峽北大特區，還有林口新市鎮，重劃區內的空置率都比全區來得高。也有專家提醒，當心投資客一次拋售，恐怕造成區域房價崩盤。

住展雜誌企研室經理何世昌：「拋售的狀況大概都在市場折價，5%左右最多特殊案件達到10%，但那是非常少，整個崩盤價的情況，只有一個現象就是，我們經濟情況整體都沒好轉，然後股票一直大跌。」學者點名的這幾個區域，碰巧都是央行2010年實施限制房貸的區域，不過這些空房子是投資客買了沒住，還是根本賣不掉，限貸令是否有發揮功效，現在都不得而知。

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