獨／打房三讀通過！章定煊：潮水將退 「沒穿褲子」的快跑

記者陳韋帆／台北報導

「房地合一2.0修法」今（9）日立法院正式三讀通過，新制將於110年7月1日施行。學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示，2020年全台灣不少區域趁著房市熱度炒房，這下子潮水要退了，「沒穿褲子」的快跑，不然2015年、2016年的新莊副都心就是你未來的樣子。

▲章定煊指出，只要像新莊副都心一樣，曾房價暴漲、推案量急速萎縮的區域都要當心。（圖／記者陳韋帆攝影）

新版「房地合一」稅制，個人、總機構持有2年內出售課45％稅率，超過2年、未滿5年內出售課35％；個人持有5～10年，課徵20％稅率，超過10年則維持15％；營業事業持有超過5年後，不分持有時間，一律課徵20％稅率。

章定煊指出，此次修法，最關鍵的是將「預售屋及其坐落基地」、特定股權交易納入適用，也就是說，「預售屋」炒作區域即將引發崩盤危機。他舉例，舊版房地合一稅實施前，2014年新莊副都心房價一度炒作到6、7字頭，房價直逼板橋市中心，房地合一稅從研擬到通過，2015年、2016年直落3字頭，套牢許多投資客。

2020年受疫情影響，低利、資金回流下，全台房市熱到發燙，部分區域重現當年的炒作動作。此次修法通過，要留意的區域顯而易見，他說「只要是房價短時間內大量拉升，推案量在2020年Q4～2021年Q1快速萎縮的區域都要留意。」

章定煊解釋，2020年Q4政府開始打炒房、房地合一稅2.0修法消息傳出，建商開始在炒作區域預防，延後推案進度，而被炒高的房價，在此波稅制祭出後，就有可能出現房價崩盤危機，這些區域包括「青埔、A7、台南、北高、新竹竹科外」等區域，雖然「只是可能」，但建商動不動就喊銷售X成，但沒人知道到底賣了多少、賣壓還有多大。

但實際上被衝擊的也就這些區域，他認為，其實這次政策相當明確是針對預售屋炒作，真正的剛性需求不會受到影響，例如高雄有不少以成屋、結構體出售的建案，就是無法利用預售制度炒作，影響甚小，推估房市將走向溫和緩漲態勢。