獨／又傳「頂加失火」奪命！拆不完、不肯拆？專家曝內幕

記者陳韋帆／綜合報導

「頂加失火」再奪1命！台中市北區陝西東五街一處公寓「頂加」昨（12）日發生火災，結果造成1死。有人會問，「頂加」就是違建，公安意外頻傳，為什麼不拆？資深房仲指出，「自私的短視近利」就是最大主因。

▲全台違建目前共69.5萬件，相較2007年增加了24.4萬件。（圖／記者陳韋帆攝影）

據內政部營建署數據，全台灣違建2007年2月約45.1萬件，2021年2月則達到69.5萬件，13年增加了24.4萬件，越拆越多。違建數量最多的縣市，依序為新北市18.7萬件為大宗、高雄市12萬件、台中市9.6萬件、台北市8萬件、桃園市6.6萬件、台南市3.4萬件，多數集中於六都。

另觀察2016年2月違建數量，新北市20.4萬件、台北市8.4萬件、桃園市5.2萬件、台中市6.7萬件、台南市2.6萬件、高雄市12.1萬件。可發現近5年新北市、台北市皆有明顯下滑，其他縣市則不減反增，以增長成數計，其中又以台中市、台南市增加約3成最多。

房仲表示，違建包括「頂加」、「增建」、「外推」、「違法鐵皮工廠」，甚至是「招牌」都有可能被計入，種類包羅萬象，但以公安意外頻傳的「頂加」、「違法鐵皮工廠」來說，問題就出在包租公、投資客的利益。

以「頂加」為例，假設一間新北市20坪公寓，總價1,000萬、月租金1.5萬、年租18萬，年投報率就是1.8％；但倘若多了頂加，月租金以1.2萬計，一年就可收到32.4萬元租金，年投報率直線攀升到3.24％。

但這樣還沒完，對於將本求利的投資客而言，甚至會「隔間」出租，年投報率就有可能再翻一波，突破5％以上。這樣有什麼問題？房仲說，問題可大了，會這樣追求投報率的投資客，往往採用輕隔間，也不願意更換老舊電線，火災事件當然頻傳，還讓消防人員疲於奔命。

那違建為什麼「越拆越多」？房仲說，其實這問題遍布全台，早期投資客的頂加只要被報拆，就找「民代關心」，拆除隊不敢拆，又怎麼拆得掉？雙北目前太多民眾盯著看，這種事情自然就少了，但許多區域的人仍認為不妨礙自己沒關係，即使沒有「民代關心」，依舊會越拆越多。

最後他說，不少弱勢族群確實就是必須承租便宜的頂加，讓自己得以存活，有需求、市場就在，但對於政府而言，力推社宅、包租代管的當下，是否也應讓「違建奇觀」慢慢退場？「頂加不拆」發生公安意外、人員傷亡，政府、房東全都有責任，不應再以「有無舉報、列管」當作藉口，民眾並非傻瓜，抬頭一看都一清二楚。

也不應再以「無經費拆除」當作理由，「違規者付費」本就理所當然，正常而言，有頂加就會有樓下權狀，不付錢就扣押房子法拍，這並非政府無法執行的事情，有什麼顧慮不妨訴諸於民，讓人民一起幫你做主。