記者陳韋帆／台中報導
房子買得起才是最重要，根據實價登錄，2020年台中市5年以上中古屋交易的十大熱門路段中，房屋單價每坪16.2萬～26.8萬，其中西區的三民路一段、北區進化北路、北屯區北屯路，房價皆在1字頭。房仲業者指出，從最熱門路段可發現，買得起又擁有商圈、交通等機能始終是吸引民眾購屋的不敗要素。
▲十大熱門路段中，西屯區就有四條路上榜。（圖／業者提供）
十大熱門交易路段中，西屯區就擁有國安一路、西屯路二段、至善路和臺灣大道三段，每坪均價21萬～26萬。其中，「國安一路」以年成交205件成為台中市2020年中古屋最熱門交易路段的冠軍，而第二名則是北屯區的「文心路四段」，以198件的成交量緊跟在後。
若是想買到低價區段，從台中市前10名的熱門交易路段可看到，房價相對優惠第一名在西區的「三民路一段」，周邊每坪房價16.2萬元，而北屯區「北屯路」以每坪單價17.5萬元居次，北區「進化北路」則以每坪17.6萬元排名第三。
▲交通便利始終是購屋不敗主因，尤其是綠捷沿線房市熱度不斷攀升。（圖／業者提供）
「雙屯」交易旺 北屯路尚有1字頭超甜房價
觀察台中去年前10大熱門交易路段，西屯區「國安一路」以年交易205件居冠，北屯區「文心路四段」、西屯區「西屯路二段」則以198件及142件位居二、三名。
永慶不動產台中中科國安加盟店店長張雅婷表示，「國安一路」是工程師密集地！因為通勤便利，到中部科學園區只要5到10分鐘，吸引許多中科就業人口來此覓房，尤其以屋齡10年內的電梯大樓最受矚目，主要房型為兩房、三房含車位，總價落在900萬至1,200萬元。
而交易量第二名的「文心路四段」，擁有完整生活機能和交通建設。張雅婷指出這裡不僅有捷運綠線、餐飲集團進駐，加上機捷特區和單元十二重劃區推案量大、住宅多，一直是台中市民心中的明星生活圈。另外，交易量位居第三名的「西屯路二段」，則是受惠水湳經貿園區的建設利多帶動，加上鄰近逢甲商圈，在自住、收租市場中同時獲得青睞。
值得注意的是，「北屯路」是北屯區少數1字頭房價的路段，平均每坪單價為17.5萬元。張雅婷說，北屯路發展較早、屋齡相對較高，以屋齡30年左右的中古屋為主要交易類型，是北屯區價格相對親民的區域，近年吸引不少換屋族進駐。不過，因周邊鄰近捷運綠線四維國小站、還有G0機捷特區等建設議題，未來若交通機能持續發展，有機會帶動每坪房價朝2字頭挺進。
▲西區的三民路一段、北區進化北路、北屯區北屯路房價仍在1字頭水位。（圖／業者提供）
利多加持 西區、北區發展具潛力
前五大交易路段唯獨西區「三民路一段」、北區「進化北路」是在三大屯區之外，交易筆數分別為141件及131件，平均交易單價落在16.2萬元和17.6萬元。
有巢氏房屋中清文心加盟店店東曹益進分析，「三民路一段」是市區內稀有1字頭房價路段，靠近一中商圈、中友商圈、第五市場，還有日曜天地Outlet、秀泰生活館、大魯閣新時代購物中心，加上10分鐘車程到台中車站、五權車站，生活和交通機能一應俱全。2020年路段交易多數集中在低總價「套房」產品，屋齡約30～40年、總價約200萬元左右就可入手，頗受年輕小資族、新婚夫妻和投資租屋者喜愛。
曹益進說明，「進化北路」往西串聯中清路、忠明路，往東與北屯路、進化路相接，是台中主要幹道交會的重要路段，不僅離捷運文心中清站不遠，附近還有中國醫藥大學、國軍台中總醫院、中友百貨商圈、崇德商圈等，採買、購物十分便利，學區、醫療體系完整，是老、中、青三代都適合居住的環境。
此路段物件選擇多元，以兩房及三房的中古大樓買氣最為熱絡。曹益進表示，屋齡10年左右的中古屋，總價大約1,000至1,300萬元；而屋齡20～30年的中古屋，800萬元就有機會買到手，相較其他蛋黃區，「進化北路」1字頭房價入手門檻低。曹益進更補充，生活機能和重大議題帶動，造就西區、北區異軍突起，在低房價和剛性需求支撐下，中古屋房市將穩定成長。
▼2020年台中十大熱門交易路段。（圖／業者提供）
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