文山、北投奪「公寓交易」熱門榜　但3字頭房價快消失了！

記者陳韋帆／台北報導

台北市2020年「最熱銷公寓」排行榜出爐了！據實價資料，依交易熱門程度排序，內湖區546件奪冠、北投區482件第二、文山區433件第三。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，由於北投、文山房價相對其他行政區便宜不少，所以時常登上交易熱門榜，但恐怕3字頭優勢也即將要消失了！

▲內湖、北投、文山登上2020年「最熱銷公寓」排行前三名。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據實價登錄，統計2020年2月～2021年1月北市各大行政區「交易件數、房屋均價」，交易最熱的內湖區546件、每坪單價44.6萬，北投區482件、39.6萬，文山區433件、39.8萬，士林區428件、46.1萬，信義區363件56.7萬。

謝志傑指出，排名第一的為「內湖區」熱門交易路段包括成功路、東湖路、康寧路、康樂街及環山路巷弄內，周邊生活機能相當成熟，如內湖商圈、737商圈及東湖商圈等都是內湖區知名的商圈，是民眾常去休閒及購物的場所。

「北投、文山」，則是以房價親民著稱，早年甚至有不少2字頭房價，是不少北市首購族的首選購屋區域，房市交易相當熱絡，但也帶動房價也不斷攀升，目前兩區房價皆已逼近4字頭大關。

進一步分析，「文山區」鄰近信義區，擁有萬芳醫院、興隆路商圈，同時區內擁有捷運辛亥站、萬芳醫院站。該區域過去雖然少有推案，但近年在危老、都更議題下，新建案陸續推出，加上「捷運南環段」建設利多，周遭房市活絡了起來。

「北投區」則有北市科園區建設利多加持，不少建商已在區域內爆發搶地大戰，許多知名建商已蓄勢待發推案，未來發展可期。

最後，謝志傑提醒，公寓雖然具有公設比低，房價相對華廈、大樓便宜優勢，但缺少電梯、大樓警衛，對於購屋族也是略有不便之處，有停車需求者，通常也必須另租車位，加上屋齡多數偏高，需自備一筆裝修費用，所以購屋前應先思考自身需求後再行動。