打炒房政策一波波　台經院：建商憂心忡忡　信心不斷下滑

記者陳韋帆／台北報導

台經院今（23）日舉辦「4月景氣動向調查報告」，並公布營建業對景氣看法調查結果，本次營建業2021年3月營業氣候測驗點為106.60點，較2月之109.28點下跌2.68點，再度轉為下滑走勢。

▲劉佩真指出，在打炒房政策下，資金將流向商用不動產。（圖／記者陳韋帆攝影）

台經院研究員劉佩真表示，2021年3月雖然營造業本月及未來半年看法都呈現成長，甚至3月不動產業景氣也呈現好轉，不過因政府打房政策一波波推出，屬於滾動式調整，不少建商、代銷等不動產業者，對於未來市場看法憂心忡忡，導致3月營建業營業氣候測驗點再度出現下滑。

由於2021年3月交易天數較2月為多，且自住買氣表現仍頗佳，其中桃園市與台中市、新北市都創下2012年以來的3月同期新高，特別是桃園市與台中市、新北市的新興重劃區。

例如中路、A7、北屯機廠、廍子、江翠北側、土城暫緩等重劃區，皆進入新案交屋高峰期，在交屋潮湧現的情況下，使得三都的買賣移轉量持續走高，因而推升2021年3月六都建物買賣移轉件數較2月成長45.4％。

此外，2021年3月六都建物買賣移轉件數年增率為13.9％，顯然仍與2020年同期基期偏低，當時適逢新冠病毒肺炎疫情較為嚴重的時期，以及現階段自住買盤需求仍表現頗佳所致。總計2021年1～3月六都建物買賣移轉件數年增率為16.0％。

劉佩真說，由於2021年以來國內房市政策將為動態性調整，短期房市處於政策調整期，以現階段打炒房措施包括限縮房貸、查稅與加稅、房價透明化等來說，影響層面在於利用公司法人購買住宅囤房炒作將減少，且多屋族、豪宅購屋成本拉高，但購買商辦、廠辦、店面者較不受波及，也就是資金轉向商用不動產機會將可望增加。

至於房地合一稅2.0對於預售屋將造成影響，畢竟未來閉鎖期將長達7～10年，進而使預售屋交易買氣未如先前，成屋方面將因自住、長期投資、置產需求而成為主流，商用不動產則是以自用、長期置產、投資為主力。

而除了現有的打炒房政策外，有鑑於央行未來不排除再適度祭出相關打炒房動作，加上內政部也於2021年3月底提出應降低公設的面積，才有辦法降低價格，並透露修法方向是要將停車場、停車位、車道等，並非人人會使用的公設，不計入樓上公設計算，預計將下會期提出，故政策調整短期內，仍使整體市場信心度略較先前調查偏向謹慎。