屋主趕下車！4月房市多空交戰　「撿便宜、不敢買」齊出籠

記者陳韋帆／台北報導

政府打房政策接二連三出手，雖然針對的是「預售屋」，但似乎成屋市場也受到影響。彙整台灣房屋、中信、永慶、信義、住商五大房仲4月成績單，成交量月增減－7.8％～10.2％不等。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅2.0拍板7月上路，不少屋主轉向積極，有人趁機想撿便宜，但也有不少買方轉向觀望，多空交戰下，4月各家房仲業績漲跌互見。

▲在打房影響下，有人搶買、有人不敢買，各家房仲4月買氣漲跌互見。（圖／記者陳韋帆攝影）

張旭嵐表示，雖然打炒房政策多數是針對預售屋，但房地合一稅2.0版，將閉鎖期自原本的3年拉長至5年，由於必須搶在5月底前簽約，部分2、3年前購入的屋主為求提早下車，開始有小幅讓利情況出現；但也不少買家開始觀察房市走向，進入猶豫期，也讓各家業績有漲有跌。

展望房市走向，張旭嵐說，目前的交易量屬於打房前的「避稅急售潮」，新稅上路後，來不及跑的置產族將「收手不賣」，市場待售量減；想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」，市場價格修正不易；有購屋意願的買方會衡量市場變化，興起「觀望再買」的態度，這三種態度都會影響第三季的交易量，因此真正的打房效應會在六月以後更加明顯。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖然「房地合一2.0」為市場投下震撼彈，部份買氣些微受挫，但也有「自用買方」依舊勇敢挺進，還想趁此波亂流撿便宜，看屋意願轉向積極。觀察交易走勢，她說，目前台商回流資金逐漸穩定到位、低利環境依舊，倘若疫情穩定，推估市況仍將持穩發展。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，4月看屋意願不減，月增1成左右，除了首購、換屋自住族群外。特別值得一提的是，近期中高總價產品有增加趨勢，顯見房地產保值效果佳的特性，吸引高資產族群開始進駐做資產配置。

謝志傑指出，政府積極打擊房市的投機炒作，催生「實價登錄2.0」與「房地合一2.0」修法成功，將於今年7月1日上路，兩個「2.0」加乘的效果將讓房市能夠回歸供需正軌，房價不會出現急漲的情況，有利於自住、長期投資、置產需求進場，長期而言，房市穩定、健康、永續發展指日可待。