打房奏效！建商不太想蓋了　Q1建照量大減4600件

記者陳韋帆／台北報導

政府打房效果顯現，建商申請建照量大幅下降！根據內政部資料，110年Q1住宅建照量3萬181戶，年減4,571戶、13.2％，住宅使用執照共2萬3,448戶，年增3,270戶、16.2％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，去年底開始，政府打炒房政策不斷，且受疫情影響，缺地、缺工問題難解，也讓建商態度轉趨保守。

▲在打房政策、工料雙漲等因素下，110年Q1全國建照量年減13.2％。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台中依然狂　首季使照8千戶

綜觀全國及六都首季建照及使照量，全國建照量年減13.2％，六都中量減幅度大者分別為台北市年減44.1％、桃園市年減36.9％、台南市年減37.1％，六都首季建照量最大在台中市，共8,319戶、年增0.7％，跟去年同期相比持平發展，建照量第二大者為新北市，首季5,450戶、年增24.8％。反觀全國首季使照量有16.2％的增幅，六都首季年增幅最大為台北市60.0％，其次為台南市57.5％，且首季使照量4,006戶，居冠六都。

郎美囡分析，全國建照量下滑，卻尚有3萬戶以上的供給高檔，六都中，台中市各區域買氣不墜，建商選擇趁勢追量，建照量維持高檔；台北市近年危老、都更整合有所成績，不過隨著危老容積獎勵逐年降低，且能整合的區域越來越少，建照量大減，但新成屋有增加；在使照量的部分，由於2018年開始房市明顯復甦，推案量逐年增加，之後陸續完工，故使照量成長，其中台南市近幾年強打南科議題，供給量不小，今年首季累積出大量新成屋。

累積量大　恐現區域賣壓

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然今年首季新建案供給下降，部分區域新成屋量較多，若此時再加碼新案，可能造成多殺多的區域賣壓，尤其政府致力整肅房市，房地合一2.0上路後對建商衝擊更大，屆時將有一波盤整。