強壓北市5區！永和房價直升6字頭　擠身大台北最貴第8名

記者陳韋帆／台北報導

永和新建案房價竟可與北市爭鋒！根據住展雜誌統計，「新北市、台北市」行政區新建案平均總價Q1前十名，依序為大安、中正、松山、文山、北投、信義、南港、永和、士林、中山等區，其中以大安區每間6,847.8萬元最高，永和則以每間3,300萬擠進第八名。住展雜誌住展雜誌研發長何世昌表示，永和區去年開價自5字頭漲至6字頭，房型依舊維持40～60坪規劃，而文山、北投規劃小坪數居多，因此永和平均總價自然略勝一籌。

▲永和區因開價攀升6字頭，且維持中坪數規劃，Q1擠身雙北新建案總價第8名。（圖／記者陳韋帆攝影）

永和房價攀升6字頭　中坪數房型當道

何世昌表示，永和房價一直處於緩升態勢，甚至在2016年初版房地合一稅推出時，衝擊也幾乎微乎其微，直到去年疫情爆發，迎來低利、台資回流，房市一片大好，永和房價也隨之攀升，5字頭開價僅剩零星個案，直接到了6字頭。

然而，永和購屋族群依舊以區域換屋族為主，規劃房型維持在近年的40～60坪規劃，平均總價自然直接突破3千萬，而台北市近年因高房價，建商多推小坪數建案，此次第九、第十的士林、中山，就是主推小坪數建案，雖然平均總價低於永和，但單價仍高出不少。

▲大安區房屋單價本就不俗，去年新案坪數放大後，Q1均總價一舉達到近7千萬。（圖／記者陳韋帆攝影）

大安門牌金貴　一戶要近7千萬

此次奪冠的大安區，房價原本就不便宜，新建案成交均價已漲逾130萬元／坪，又逢建案坪數持續放大，平均價總快速拉高至近7千萬元，比去年同期平均每戶約3,771萬元大漲逾八成。何世昌指出，雖然大安區建案由去年的小坪數轉為中等坪數，但建商還是很務實，不少個案把總價巧妙控制在央行豪宅定義（7千萬元），與北市府豪宅稅定義（8千萬元）的總價範圍之內。

排名第二、第四、第五名的中正、文山、北投等區，每戶總價均逾4千萬元以上，主因與大安區狀況雷同，都是受到單價上漲與坪數放大所致；當中又以文山區每戶總價比去年同期大漲約125％最多，主因是文山區今年房價漲勢凌厲，且有諸多高價案開賣所帶動。但第三名的松山區每戶總價雖高達近5千萬，但因少了億元級豪宅案加持，比去年同期9,375萬縮水許多。

▼北台灣2021年Q1新建案每戶均總價前十大行政區。（圖／住展提供）