富豪3步「錢滾錢」！購買不動產　1千零1招投資術大揭密

記者陳韋帆／台北報導

富豪投資就靠「現金、包層包戶、公司經營」（金包營）？最新實價揭露，松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」，3月成交兩戶21樓，總價共計約3.9億元，單價分別為207萬元、210萬元，進一步調查，買家是「凱怡投資」公司，無貸款現金購入。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「金包營」的購買方式，自豪宅稅上路後，幾乎已成為富豪置產顯學。

▲「現金、包層包戶、營利事業置產」已成為富豪購屋、置產主流方式。（圖／翻攝自Google　Map）

根據實價登錄，今年除了「潤泰敦峰」21樓2戶採取「金包營」方式購屋，信義區「冠德遠見」11樓2戶、「中山富御」13樓2戶、「信義首席公館」23、24樓4戶，也通通都是同樣的購屋方式，顯見疫情非但沒有讓富豪收手，「金包營」的置產方式，「現金」、「包層包戶」、「公司法人營利事業置產」直接成為富豪購屋主流方式！

張旭嵐分析，近兩年因疫情關係，不少高資產族海外資金和子女都鮭魚返鄉，因此近期豪宅市場不乏為家人置產的買家，一次就買兩戶以上，一方面方便就近照顧，而同樓不同戶，或上下樓層，可和子女保持空間獨立性，也方便規劃打通增加起居空間，是不少富豪添購豪宅時，偏好的做法。

房地合一稅2.0新制上路，未來法人售屋不再適用營利事業稅制，而改以房地合一稅，並須持有五年出售，才有20%最低稅率。

張旭嵐指出，不少法人在資產獲利了結後，豐沛現金都需要規劃去處，豪宅可自住，持有五年不是問題，又有長遠保值性，而選優質豪宅與富鄰為友，未來事業可望更上層樓，因此成為不少高資產族必然的財務規劃選項。

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