獨家／房價狂飆台南、新竹能超新北市？專家回一字「難」！

記者陳韋帆／綜合報導

近1年新竹市、台南市房價飆漲，不少消費者開始詢問「是否有可能超越新北市房價？取代老二地位？」屋比房屋總監陳傑鳴直言「難」！他說，以均價來說，仍然天差地遠，想超越新北市，就是難如登天，呼籲民眾購屋應回歸自住，切莫如此追高望遠。

▲台南5月房價年增12.78％勇冠六都、新竹縣市。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據清華安富房價指數，截至110年5月，六都、新竹縣市房價全面攀高，尤其以雙北區域外最為猛烈，台南市每坪13.1萬、年增12.78%；新竹縣市每坪18~19萬、年增9.78%；台中市每坪22.5萬、年增8%；桃園市每坪18.6萬、年增6.86%；高雄市每坪17.4萬、年增5.79%；台北市每坪63.9萬、年增3.86%；新北市每坪34.4萬、年增4.61%。

陳傑鳴分析，近年在台商回流投資議題帶動下，北部建商在素地不足、土地價高的狀態下，大舉進攻新竹及其他四都，而擁有科學園區加持的台南、新竹漲勢更是驚人，也難怪不少人會覺得台南、新竹有機會超越新北市。

▲台南、新竹長期位於「低基期」的1字頭房價，漲幅自然相對驚人。（圖／記者陳韋帆攝影）

不過，這樣的漲幅，並非有辦法長期維持，他說，台南、新竹長期處於「低基期」的1字頭房價，尤其是台南，過去新建案、建設話題都相當少，在南科話題帶動下，自然飆漲出一番亮眼成績。

▲近年桃園房價飆漲，拉抬效應下，新北市有可能因此補漲。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市開發多年，近年又因環狀線開通，各大重劃區遍地開花，建設利多不斷挹注，雖然不少區域房價已緩漲，但在桃園房價近年飆升的狀況下，極有可能因此出現補漲的情況。

進一步分析，科技人士固然有支撐房價的本錢，但綜觀政府建設資源，目前仍集中於雙北市，中南部多數民眾所得並無明顯提升，中南部縣市只要600萬-700萬左右，就可以買到一般2-3房的產品，但如今同樣的產品都總價都已攀升到800萬-900萬。

▲科技園區固然有拉抬房價的效果，但僅限於周邊區域。（圖／記者陳韋帆攝影）

他認為，這也為何台南、新竹各行政區房價落差甚大的原因，距離科技園區越近房價就越高，越遠則越低，以新竹為例，即使已有建案喊到4字頭，但離開科技人士熱區後，1～2字頭仍佔大宗。

陳傑鳴說，整體而言，新北市房價基期遠超台南、新竹，且三個縣市都有走揚的理由，所以短時間內想超過新北市，邏輯上就是不可能。最後他提醒，目前台南、新竹的科技人士購屋熱區現況漲勢依舊，但考量當地居民經濟能力與承受度，何時會到頂無人有辦法預測，建議購屋前先衡量自身能力，並以自住考量為主要訴求。

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