微解封後熱錢不減、房市加溫　投資客退場、剛性需求旺

專案中心／許少蘋報導

今年7月1日起，房地合一2.0及實價登錄2.0等兩大房地產新制上路，許多等著買房的民眾期待出現「逃命潮」房價下修。專家分析，從近期房市表現來看，長期持有的自住客剛性買盤仍然強烈，反倒是新制上路後投資客退場、有利房市穩定成長。

低利率加上市場資金充沛，在國內疫情微解封後，賞屋人潮漸漸復甦；地段好、生活機能佳、公園綠地…等條件仍是支撐房市關鍵。以台中為例，這幾年炒作重劃區、也就是「屯區」，房價從二字頭到站穩三字頭，一去不回，買在起漲點的同時，也要熬過至少十年時間、等待周圍生活機能成熟。

▲低利率時代熱錢不減，台中「屯區」房價短短兩年站穩三字頭。（圖／業者提供）

而在老一輩台中人心中，早期的老區、也就是中南西北東區，才是真正商圈機能成熟的區域，尤其核心「西區」人文氣息濃厚，草悟道、科博館及國美館特區、綠地集中，周邊異國美食餐廳林立，是整個大西區最搶手的燙金自住地段。無可取代的地理條件、加上土地取得不易，可長期持有抗通膨，「西區」仍是許多自住客的心中首選區域。

▲國美特區綠帶集中、人文氣息濃厚，是台中西區燙金地段。（圖／業者提供）

國美館特區繼「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩座指標性豪宅之外，在台中台北深耕多年的知名建商富宇集團，也預計在今年第四季推出一座24層摩天住宅，三面臨路、座落在南屯路、樂群街口。秉持用心蓋房子的信念，富宇集團連續多年榮獲建築界奧斯卡最高榮譽的「金象獎」和連續十年「誠信建商獎」。品牌加持和精準的選地眼光，每次推案都掀起討論話題，這次預計在第四季推出的中坪數新建案，因為物件稀有、已有不少在地客提前打聽開案時間。

▲入夜的國美特區人文氣息濃厚，富宇集團預計Q4推出24層摩天宅。（圖／業者提供）

不同於當地推案都是以大坪數豪宅格局為主，總價動輒上看5000萬，富宇集團這次預計在第四季推案的新建案、主打36至50坪、三到四房產品，讓嚮往西區人文氣息氛圍的中階客群、能以負擔的起的總價入主國美特區。