允將豪砸6.38億買店面　台中公益路新「店王」誕生！

記者陳韋帆／台中報導

台中公益路出現店面交易總價新店王！根據實價登錄、地籍謄本資料，台中市南屯區公益路二段的歐洲居家精品代理商「D&L CASA」店面房東換人了，買家是台中老牌建商親家／允將建設，建坪131.8坪、地坪283.6坪店面分2次交易、共6.38億元成交，一舉成為公益路總價最高的新店王。

▲允將以6.38億買下公益路「D&L CASA」店面，一舉成為公益路新店王。（圖／台灣房屋提供）

親家／允將為台中在地老牌建商，創辦人張順賓創辦親家建設，近年交由二代大兒子張鈞豪接手親家建設董事長一職，二兒子張志豪擔任允將建設董事長。據了解，此次出手購買「D&L CASA」公益路店面為張鈞豪，續約一年、月租金30萬。

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示，該店面為正公益路幹道的大面寬店面，能見度不錯，加上鄰近捷運水安宮站，可吸納捷運商機，所以店面價值相當突出，以正公益路店面單坪月租金至少2000~3000元計算，該透店單月30萬租金符合行情，不過，該店面土地持分大，且地塊方正完整，不論投資、自用還是建商購地推案都相當適合，整體條件奇貨可居，應該才是吸引投資人海砸重金搶進的主因。

梅國瑜分析，買方出手的目的，應是以購地為主，用總價6.38億元計算，該交易的土地單價約225萬元，創下南屯區惠仁段的區段地價新高！除了本身地段精華外，近年七期地價狂飆，也是促成新地王的主因之一；由於基地規模還有進一步擴大的空間，推測建商可能還會持續在周邊整合土地，以利後續推案。

今年第二季台中億級透店交易頗多，4月除了公益路二段220號之外，還有忠泰領航建設以8.88億元，買下七期惠中二街整排6間透店；5月臺灣大道三段752號的阿秋大肥鵝旗艦店面，也傳出被登陽建設斥資16.2億元收購；6月交易更是一樁接一樁，不僅黎明路三段327~329號的金協林五金百貨，由好美國際砸1.49億元買進；遠雄也斥資1.2億元，購入崇德路二段326號的摩斯漢堡店面；巽揚建設亦花費1.94億元，打包大雅民生路一段271、273號透店。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，這些透店之所以締造億級身價，不外乎五大優勢加持，首先是「大地坪」，土地持分大，使店面「因地致億」；再來為「大面寬」，店面寬大可提高能見度，加強曝光效益；第三，「臨大路」，主幹道人車流量大，消費機會濃厚，且大馬路臨停方便，更容易吸引民眾上門，若是兩路相交的「角間」店面，價值更高人一等。

第四，「大品牌」展店，店面若有中大型連鎖名店進駐，可強化知名度，加上中大型品牌的租金負擔能力佳，能為店面增添投報利益，吸引投資人出手；第五，知名「大商圈」，店面坐落知名商圈，可共享商圈盛名，發揮廣告宣傳的功效。因此民眾在選購透天店面時，可依據這五大特色來尋找物件，為不動產投資增加「得億」機會！

台中Q2億級透天店面交易

交易物件	交易年月	總價 (億元)	建坪	地坪	屋齡	買方	特色
*南屯區 公益路二段 220號	2021/04	6.38	131.8	283.6	13	張姓自然人	1.臨主幹道 2.面寬逾10米 3.地坪逾百坪 4.位知名商圈 5.連鎖店開設
西屯區 惠中二街 26~38號	2021/04	8.88	702.1	346.8	15	忠泰領航建設	1.面寬逾10米 2.地坪逾百坪 3.位知名商圈 4.連鎖店開設
西屯區 臺灣大道三段752號	2021/05	16.20	977.1	867.5	7	登陽建設	1.臨主幹道 2.面寬逾10米 3.地坪逾百坪 4.位知名商圈 5.連鎖店開設
南屯區 黎明路二段327、329號	2021/06	1.49	216.5	151.55	16	好美國際	1.臨主幹道 2.地坪逾百坪 3.角間
北屯區 崇德路二段 326號	2021/06	1.20	209.5	62.9	33	遠雄建設	1.臨主幹道 2.位知名商圈 3.連鎖店開設 4.角間
大雅區 民生路一段 271、273號	2021/06	1.94	134.8	489.5	28	巽揚建設	1.臨主幹道 2.地坪逾百坪