創新低！疫情重挫6月房市　台經院：買氣比SARS還要慘

記者陳韋帆／台北報導

台經院昨（25）日110年8月「景氣動向調查」，針對房市部分，台經院研究員劉佩真今日接受《三立新聞網》專訪指出，受到三級警戒影響，反應6月買氣的7月六都建物買賣移轉件數1萬7,591棟、月跌29.7%，創下歷史新低，甚至比SARS時期還慘，不過，由於疫情控制得宜，且原物料走揚、利率等利多不變，多數營建業者對於未來房市看法樂觀。

▲劉佩真指出，6月疫情干擾房市，導致7月買賣移轉棟數創下歷史新低。（資料照／記者陳韋帆攝影）

劉佩真指出，由於不動產交易需經簽約、報稅、完稅到過戶等過程，中間約需1個月時間，故7月建物買賣移轉棟數的市況多數是反映6月房市的交易情形，也由於6月整個月份全國均處於三級警戒狀態，因此房市供需皆陷入萎縮。

根據六都地政局資料，7月六都建物買賣移轉件數較6月下滑29.7%，除了房地合一稅2.0上市上路的影響外，主要是反映5月下旬~6月處於疫情三級警戒，買賣雙方均呈現萎縮態勢，特別是疫情期間社區禁止帶看、簽約暫緩，同時疫情影響部分中小企業面臨經營困境，無薪假、失業人數上升，造成部分欲購房族群的支付能力不足。

▲台北市不僅是5、6月疫情重災區，連帶房市也受創最深。（圖／記者陳弋攝影）

劉佩真分析，7月六都建物買賣移轉件數中，台中市、雙北市均創下升格直轄市以來的新低交易紀錄，其中台北市因處於此次社區疫情感染的重災區，導致7月當月交易量還低於SARS期間的水準，當中又以萬華區、中正區交易規模最低。

若以年增率觀之，則7月六都建物買賣移轉件數較民國109年同期衰退25.4%，為近4年來同期新低，明顯也是受到此波疫情的衝擊，導致買氣直落，六都中唯一僅有台南市年增率尚呈現正數態勢，達到13.3%，表現最為突出，反映南科效應及不動產開發商大舉推案進入交屋高峰期的挹注現象。

總計1~7月六都建物買賣移轉件數年增率達到15.6%，其中尤以台南市的25.4%居冠，桃園市的6.4%居末。

▲因疫情迅速獲控，且國內利多環境不變，營建業者看好未來房市。（圖／記者陳韋帆攝影）

對於未來半年營建業者呈現樂觀態度，劉佩真說，在疫情迅速獲控、央行低利率暫不退場、市場資金相當充沛，等利多情況下，可望成為支撐自用型買家儲備資產的動力，大幅推升營建業者信心。

此外，國內經濟成長動能超乎預期，2021年7月下旬台經院上修全年GDP由原先的5.03%提升至5.40%，同時營建成本居高不下、缺工問題仍在，也將為房價帶來支撐效果，未來恐怕是易漲難跌。

劉佩真說，目前大型投資者對於商用不動產則持以伺機而動的態度，特別是大型標案將重啟標售，股市的高風險也讓投資人轉向避險標的，不動產則成為資金避風港，顯然打炒房政策、疫情變化僅是短期波動因素，皆無法成為終結房市景氣揚升的要素。事實上，越來越多投資人關注資產多角化的配置，此趨勢也意謂多樣化類型資產的配置，將是後疫情時代不動產市場的發展樣貌。

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