挑戰彭淮南！一坪299萬　江蕙社區登全台第一豪宅王

記者陳韋帆／台北報導

二姊江蕙住的大安區豪宅社區「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」出現新的交易！實價揭露，南棟32樓的兩戶，於6月由「翔鼎投資」無貸款買下，其中一戶交易單價達299.03萬，直逼前央行總裁彭淮南催生的「300萬防線」，一舉成為實價登錄中，最高單價紀錄。

▲江蕙住的社區「信義聯勤」32樓戶交易單價高達299萬，成為全台第一豪宅王。（圖／記者邱榮吉、陳韋帆攝影）

信義聯勤32樓戶早在2018年預售實價揭露時，以每坪299萬單價擊敗豪宅老大哥仁愛帝寶的298.2萬，一舉成為最新豪宅王；不過，即使當時鬧得沸沸揚揚，但始終未過戶，直到現在才在實價登錄上現身。

根據實價登錄，信義聯勤32樓共2戶於今年6月完成交易，成交單價分別為299.03萬、296.64萬，並備註上「親友特殊交易」，經查，發現買方為「翔鼎投資」，其負責人林弘斌即為元利建設總裁、全聯實業董事長林敏雄的長子林弘斌，有趣的是，是房地產交易中，極少數「親友交易」卻沒有親友價的罕見狀況。

▲信義聯勤位於大安森林公園第一排，目前最低交易單價一坪223萬。（圖／陳韋帆攝影）

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「信義聯勤」是大安森林公園第一排最大基地豪宅案，今年已有5筆交易，實價共揭露26筆資料，最低交易單價223萬，穩居「200萬元俱樂部」之列。

「信義聯勤」每戶動輒3、4億，不僅出現家族一次出手多戶，而且都是現金無貸款，入住的多是知名企業家、名人，各個身家雄厚，也奠定該豪宅的指標地位。

▲張旭嵐指出，「信義首席公館」有可能再度打破豪宅單價紀錄，成為新的豪宅王（圖／業者提供）

張旭嵐指出，近年鮭魚返鄉和海歸派資金豐沛，現金購屋案例有增無減，且豪宅賞屋原本就戒備森嚴，採預約制，並高規格接待，且不少富豪多有海外接種疫苗或特殊管道施打的機會，因此完全不影響購屋賞屋規劃，而在此期間仍積極看屋的，反而是代銷精心服務的「A級準買家」，出手掃貨「快、狠、準」。

不過，由於市場傳言「信義首席公館」頂樓戶交易突破彭淮南防線，若揭露將有可能成為新的豪宅王，讓豪宅排行榜再度洗牌。

▲葉國華指出，交易單價控制在300萬以下，主要是為了避免主管機關注意。（圖／業者提供）

屋比房屋總經理葉國華表示，信義聯勤共分南北兩棟，總戶數僅118戶，目前實價揭露不到30戶，中低樓層每坪單價約在220萬~250萬，中高樓層單價則落在250萬~270萬之間。

在建商尚有餘屋的狀況下，頂樓戶出現逼近每坪300萬的的關係人交易，除可能是建商對本身建案價值的肯定外，也可能是希望替建案價格產生定錨作用。而這次每坪299萬的價格，更有效規避目前豪宅市場每坪300萬的彭淮南防線，可避免引起主管機關注意。

▲葉國華提醒，若實價備註為特殊交易，購屋者必須特別留意。（圖／翻攝自實價登錄）

葉國華說，目前在新冠肺炎疫情衝擊下，美國及世界主要國家普遍印鈔救市，全世界股市房市皆量價齊揚，台灣股市先行，上市櫃公司營業額獲利頻創新高，大股東們股利股價皆獲利滿滿，而房產自然成為下一階段的資產配置關鍵。

最後，葉國華建議，由於豪宅案常有關係人購置來進行價格定錨，建議民眾買房前可多比較周圍同質產品的行情，除藉實價單查社區價格變動外，還需看看實價「備註欄」是否為特殊交易，確認出現的「高價行情」是否真的有此價值再進場。

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