獨家／928爆5721億天量　雙北千億、台南將先蹲後跳

記者陳韋帆／台北報導

9月28日是建商推案旺季，根據591統計，今年928推案量預估約5721億元，可能是台灣史上最高案量。591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示，2016年房地合一稅上路後，全台房市進入冷靜期，經過近年的盤整才穩定復甦，受惠都更、重劃區推案，雙北今年都有千億元以上的水準，維持高水位供給。

▲今年928，雙北區域推案量皆破千億，重回前三寶座。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據591統計資料，觀察近5年928檔期六都、新竹推案狀況，可發現建商推案出現了明顯的「板塊移動」。2017年推案量最高區域依序為台中市523億、台北市296億、新竹縣市252億；2021年排名出現明顯變化，最高區域變成新北市1786億、桃園市1070億、台北市1029億。

畢務潔分析，新北市長年為推案量最大區域，歷經盤整、重劃區加持，近3年已恢復千億水位；台北市則在台商回流、熱錢充盈下，豪宅推案再起，重回千億推案。

她說，觀察近5年，房市盤整復甦過程中，其實建商不再僅鎖定雙北推案，各地推案量逐步攀升，近5年尤其以台中、桃園最為明顯。

▲台中近年北部建商、在地建商出現搶地戰，已連續兩年推案破千億。（圖／記者陳韋帆攝影）

台中市近5年北部建商進軍與在地建商互別苗頭，出現了激烈的搶地戰，雙方皆瘋狂囤地，土地價格不斷創新高，也帶動房價走揚，尤其以北屯最為明顯，連續兩年928推案量直逼千億，相當罕見。

▲桃園近年磁吸脫北客，並在眾多新興重劃區加持下，今年正式破千億。（圖／記者陳韋帆攝影）

桃園市2017年僅222億推案量，但在龜山A7、小檜溪等新興重劃區，注入量能下，加上房價相對雙北便宜，持續磁吸人口入住下，今年928正式破千億；新竹縣市近年在竹科客買盤加持下，各大重劃區也是更是挑戰新高價，也帶動整體總銷案量提升，不過，由於房市熱度偏高，也導致打炒房風聲四起，今年928推案量明顯量縮。

▲高雄在台積電話題帶動下，已連續3年處於6百餘億水位。（圖／記者陳韋帆攝影）

高雄市北高區域房市近年受惠商場、交通基礎建設等話題，已連續3年處於6百餘億水位，今年初還有台積電設廠添柴火，建商購地追價有信心，購屋族買房也看好遠景推升房價。

▲台南已連續2年處於推案高峰期，今年928正逢冷靜期，暫時熄火。（圖／記者陳韋帆攝影）

台南市今年推案量僅50億，主因已連續2年處於2百餘億推案量高峰，今年928正好進入冷靜期，加上缺工缺料，營造估計困難，建商對於推案控管加嚴，傾向於現有成屋銷售，估計將會先蹲後跳，今年Q4或明年Q1將出現明顯反彈。

▼▲近5年全台、六都＋新竹縣市928檔期推案量變化。（圖／591提供）

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