獨家／護國神山壓陣！房價大喊4字頭　專家：逼走台南人

記者陳韋帆／台南報導

台南近年房市火熱，甚至有新建案開價喊到4字頭！根據內政部數據，2020年H2空屋率僅剩9.38%、空屋量剩餘6.6萬宅。屋比房屋總監陳傑鳴指出，從空屋率、量下滑的數字來看，顯見台南近期房市確實不錯，但未來仍有一大隱憂藏在細節裡，呼籲購屋族仍應當心。

▲台南空屋創歷史新低，陳傑鳴卻提醒「當心房市過熱！」。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據內政部最新發布的「低度用電住宅」資料顯示，台南近年低度用電住宅比率(即空屋率)不斷減少，到去年下半年空屋率只剩下9.38%，不僅比全國的9.96%還低，還創下2009年有統計以來新低。

不僅如此，即便台南近2~3年新建案狂推，但是空屋量卻同樣不斷減少，從2018年的年底的7萬2557宅的高點，到去年底只剩下6萬6076宅、大減6481宅，房屋使用率相當高，顯見台南房市的火熱。

台南房市看似一片大好，陳傑鳴卻表示，台南近年在南科、沙崙率能科學城等利多帶動下，上市櫃建商南下推案、投資客紛紛搶進。

以善化為例，搭著台積電設廠題材，新屋價格狂飆，去年新建案甫站上2字頭，不到一年就有建案喊到3~4字頭，無論實際成交與否，短線喊漲幅度已過大，想再投資購屋的民眾真的要小心。

陳傑鳴指出，台南雖然近年房市利多題材滿滿，短線也沒什麼大利空，但觀察人口總數量，截至今年為止，已出現連4年下滑，且有持續減少趨勢，此外，「淨遷入」也已連續2年負成長，去年台南淨遷出1445人，今年前8月更淨遷出高達2953人。

「即使科技大廠設廠、就業機會等利多題材漫天叫喊，實際上人口就是不斷減少，而且還有持續擴大跡象。」他說，顯見台南民眾所得還沒因為科技業進駐而大幅提升，不斷上漲的房價卻已經開始逼走台南人，對房市長遠來說將是隱憂，呼籲購屋族需要多加留意。

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