情侶可山盟海誓！但一事婚前做很NG　「共築愛巢」問題多

記者陳韋帆／台北報導

▲房仲業者提醒，情侶合購房屋，容易徒增困擾。（示意圖／翻攝自pexels）

今天是西洋情人節，不少情侶們都即將共度浪漫夜晚！不過，房仲業者就提醒，雖然婚前山盟海誓，但在尚未結婚前，最好不要共買房子，否則倘若沒有步入禮堂，將面臨五大問題，徒增困擾。

住商不動產客戶服務部首席協理吳光華表示，情人合購房屋爾後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，在所有權登記的部分，為能保障雙方權益，登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有，避免日後為了房子產生糾紛。

此外，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以出售，因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證之前，還是要三思而後行。

貸款分配要清晰　保障未來減煩惱

吳光華也指出，如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。

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