金管會鬆手！壽險業投資門檻降1碼　曾銘宗：回歸市場機制

記者鄭諺隆、丁心雅／台北報導

金管會今（24）日正式公佈，要把壽險業投資不動產的投報率限制下修1碼，希望能夠藉此活絡投資市場，讓房市回歸市場機制。不過專家認為，降1碼恐怕對房市的影響不大。

金管會主委曾銘宗：「我先把它調降1碼，我覺得我的看法是，慢慢回歸到市場機制比較合理。」

正式宣佈壽險業投資的緊箍咒，要從2.805%再調降成2.555%，對房市再下救命丹。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「這個一鬆綁我們大概可以數出來，志玲就嫁了，非常恭喜志玲嫁了，那麼這個聘金沒有增加的情況下，嫁妝沒有增加的情況下，很簡單的這條件鬆綁了，也算是對企業非常好的回饋跟交代。」

一旦鬆綁，這棟商辦界的林志玲「新光三越A8館」，就可望有解套，但之前流標的曼哈頓大樓，還有目前持續銷售中的宏盛金融中心，或許還有待觀察。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「曼哈頓大樓的流標，其實它的租金收益來講，沒有達到金管會降下來的2.5%，業主當他認為我口袋還深，我有的撐的話，就不願意賤價來賣這東西(盛金融中心)，我說過這是冬天的市場，不要拿夏天的價格來賣。」

卡在投報率，也讓今年壽險業投資不動產的資金比重有下滑趨勢，因為台灣當前租金成長幅度追不上房價漲幅。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「這不意味著整個商用不動產市場就因此起來了，其實稅制是壓垮它的最後稻草，就下來了，價上去了，我們租金沒上來，值是沒有上來的，為什麼還會有人去追，是因為要的是增值性，但現在不一樣，這個市場的增幅性不大了。」

台灣目前的房價租金比，高達64倍，位居全球冠軍，換句話說，就是同間房子買了之後，得連續出租64年才能回本，因此儘管金管會放寬限制，但壽險業願不願意在台灣出手，恐怕還是最大問題。

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