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獨家/新店變新北房市「萬年老五」!還有救?專家曝一關鍵

記者陳韋帆/新北報導

新店因幅員廣闊,發展不均,導致平均房價長年位居新北市第五。(圖/資料照)

▲新店因幅員廣闊,發展不均,導致平均房價長年位居新北市第五。(圖/資料照)

新北市新店房價真的難以超越三重、中和嗎?根據實價登錄,近5年新店房價僅於2018年擠身新北市第三名,僅次板橋、永和,但2019年~2021年又連輸中永和、三重、板橋3年,幾乎是穩坐新北的「萬年老五」稱號。屋比房屋總經理葉國華指出,新店的問題,在於幅員廣闊,發展不均,安坑、北宜等地區房價仍在2字頭,也致使平均房價難以突破。

葉國華表示,新店精華區域,房價幾乎已穩坐6字頭。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據實價登錄,2017年~2021年,新北市房價第一、第二為板橋與永和競爭,第三、第四則多為中和、三重,新店僅在2018年打敗中和、三重,擠身第三,當時平均房價為36.9萬。

葉國華表示,新店精華區域,房價幾乎已穩坐6字頭。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉國華表示,新店精華區域,房價幾乎已穩坐6字頭。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華分析,新店同為台北市外環第一圈,其實精華區房價幾乎已穩坐6字頭,並不輸其他行政區,但新店腹地廣闊,安坑、北宜等山區或近山區,平均房價仍在2字頭,拉低了平均房價,不過,安坑輕軌目前正如火如荼進行中,未來落成後,有機會改善低價區,拉升整體房價。

新店近年建設利多相當多,且機能完善,相當具有房市潛力。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲新店近年建設利多相當多,且機能完善,相當具有房市潛力。(圖/記者陳韋帆攝影)

關於新店房市近況,他指出,新店與北市文山區隔水相望,區內坐擁捷運松山新店線與環狀線兩條捷運線,往來大台北地區相當便捷。而且區內還有央北重劃區、十四張重劃區、南機廠BOT案、IKEA、安坑輕軌等眾多建設項目,相當具有房市潛力。

目前新店平均房價落在4字頭,而央北重劃區、七張生活圈等精華區的平均房價更是已經在5~6字頭、區內部分新建案甚至上看7~8字頭。據實價登錄與新北地政局統計,新店近五年的平均房價漲幅達20.2%,買賣移轉棟數的成長幅度也接近3成,新店的房市熱度可見一斑。

新店為新北外環第一圈中,面積最大的行政區,高達120.23平方公里。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲新店為新北外環第一圈中,面積最大的行政區,高達120.23平方公里。(圖/記者陳韋帆攝影)

對於新店平均房價未擠進新北前四名,葉國華說,依據新北民政局公佈,新店腹地面積為120.23平方公里,是新北外圍第一環幾個行政區中面積最大的,甚至超過永和(5.71Km²)、板橋(23.14 Km²)、中和(20.14 Km²)、三重(16.32 Km²)等新北四大蛋黃區的面積之和。

新店除了現有建設,安坑輕軌也預計將於今年底通車,預計會再為當地房市注入活水。(圖/資料照)

由於新店面積遼闊,每個區塊得到的發展資源不同,房市表現自然也有差異,新店雖有央北重劃區、七張生活圈等精華區以6字頭的價格支撐房市,但也有不少邊陲地區的房價還在2~3字頭,包括安坑、安康、北宜等地,導致新店整體的平均房價僅有40初頭,位居新北第五。

新店除了現有建設,安坑輕軌也預計將於今年底通車,預計會再為當地房市注入活水。(圖/資料照)

▲新店除了現有建設,安坑輕軌也預計將於今年底通車,預計會再為當地房市注入活水。(圖/資料照)

至於,2018年新店以每坪36.9萬的平均房價躋身新北第三,葉國華表示,2018年由大坪林站至新北產業園區站的環狀線第一階段完工,公辦都更案新店行政生活園區上樑,各巷建設利多帶動新店房市能見度提升,也導致新店房價一度水漲船高,新店2017年到2018年短短一年的房價漲幅就接近一成,顯見重點建設對房市的影響之大。

對於,新店房市發展前景如何,購屋民眾是否值得入手,對此,葉國華表示,從長線來看,新店坐擁重點項目的新興重劃區發展潛力很大,而且安坑輕軌也預計在今年底通車,整體房市極具想象空間,預估伴隨重點建設的相繼落實,區域房價還能再上一個台階,看好長線發展的購屋民眾不妨提前卡位。

不過,葉國華也提醒,對於想要炒短線的投資客來說,新店央北、十四張等新興重劃區的房市雖有「長線保護短線」的優勢,但這些重劃區開發仍需時間,近年房價漲勢過猛下,投資族群還是要謹慎入場,避免買在高位、套牢時間拉長。

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