不吃不喝來買房／被低估買房時間　專家揭密官方數字！

記者陳韋帆／台北報導

▲專家指出，若以4~5萬薪資計算，想在台北市買房，恐怕得不吃不喝30~40年。（圖／記者陳韋帆攝影）

全國房價所得比不斷攀升，但相關數字也常讓人質疑，真的是這樣嗎？根據內政部最新資料，2021年Q4全國房價所得比9.46倍創新高，也就是俗稱的平均全國人民「不吃不喝」至少9.46年才能買到1間房。專家指出，其實房價所得比的計算方式為中位數，若以普羅大眾薪資4~5萬來說，想在台北市買房，恐怕就得不吃不喝30~40年才有辦法。

據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2021年第4季全國房價所得比達9.46倍，追平統計以來新高！其中台北市房價所得比16.29倍，不但高居全台之冠，還刷新了歷史紀錄，新北市則以12.52倍居次，台中市亦超過10倍，以10.88倍居第三；而一般認為房價相對親民的宜蘭、彰化，房價所得比分別高達9.65倍、9.05倍，比六都中台南的9倍還高，將台南擠出前五名榜單；南投縣的8.94倍，也比高雄、桃園等都會還驚人，打破民眾鄉村比都市好成家的刻板印象。

▲台北市、新北市依舊是房價最得比最高縣市，分別為16.29倍、12.52倍。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，當房價上漲的速度比所得增加的步伐還快時，房價與年所得之間的差距就會愈來愈大，使房價所得比走高；近年受經濟成長、地價上揚、缺工缺料等影響，房價拉抬的速度鮮明，然而同一時間，所得成長的情況卻相對低調，讓房價所得比再創新高。

全國房價所得比最懸殊的縣市，就是房價最高的台北市與新北市，分別為16.29倍、12.52倍，雙雙刷新歷史紀錄！主要是前幾年房市盤整時期，雙北房價修正不少，因此房市回溫後，反彈的力道也相對強勁，加上近年雙北豪宅市場回溫，帶動整體價格，且雙北土地稀缺的情況為全台之最，地價始終高人一等，所以房價易漲難跌，房價所得比居高不下。

▲台中、台南受到科技大廠設廠話題影響，房價所得比亦雙雙創下新高。（圖／記者陳韋帆攝影）

中南部都會近年則受產業利多、建設話題拉抬，比如台中、台南都是台積電的投資重鎮，兩地的中科、南科也因護國神山加碼投資，吸引諸多相關企業落腳，激勵當地的不動產身價，加上台中近年迎來捷運通車，台南也有三井OUTLET、大台南會展中心開幕啟用，兩地這幾年的重劃區開發亦蒸蒸日上，為區域房市注入向上力道，房價走高的同時，也拉開了與所得的差距。

▲宜蘭、彰化、南投在外客購屋下拉抬房價，但薪資未見漲，房價所得比攀升。（圖／記者楊澍攝影）

針對宜蘭、彰化及南投等縣市，房價所得比竟比高雄、桃園、新竹等都會還可觀，陳定中分析，上述縣市受周邊都會的外擴效應影響，比如宜蘭這幾年，就湧進許多雙北建商前往推案，並成為雙北客源購屋度假的熱門選擇；彰化、南投也因房價相對平實，吸引眾多台中消費者轉進，在都會客群簇擁下，這些房價親民的縣市，接連出現改寫高價行情的新案，中古屋亦隨新案跟漲，但在房價揚升的同時，當地就業民眾的薪資所得並沒有太多變化，以致房價所得比超乎大眾想像。

舉例來說，根據主計總處家庭收支統計，2020年宜蘭、彰化及南投的家戶年可支配所得中位數，分別是84.4萬元、72.3萬元及69.9萬元，對照5年前2016的76.1萬元、71.3萬元及63.2萬元，漲幅僅1~11%；但從2016~2020年，三縣市的房價漲幅動輒2、3成以上，在所得漲幅遠遠落後房價漲幅下，近年房價所得比遂不斷飆高。

▲陳定中表示，房價所得比是以中位數計算，故與一般人認知有所差距。（圖／台灣房屋提供）

雖然房價與所得之間的差距已相當可觀，但部分受薪族仍覺得官方的房價所得比被低估，認為以一個上班族大約4~5萬的月薪，在台北買一間動輒2000萬的低屋齡2房，應該至少要不吃不喝30~40年才對。

對此，陳定中表示，官方的房價所得比，是用「家戶年可支配所得」的中位數為統計基準，並非用個人所得，因此以個人收入來看待官方的房價所得比，就會感到被低估，但從官方數字，也可得知，貧富差距或許比想像中還大。

▲張菱育指出，以4~5萬薪資的上班族來說，30年房貸約可負擔700~800萬的房子。（圖／第一建經提供）

第一建經研究中心副理張菱育則指出，以一般上班族約4~5萬元的月薪來說，每月的房貸還款金額約收入的3~4成計算，可抓在2萬元左右，以貸款30年、額度8成，利率約1.7%回推，大約可購買總價約700~800萬的房子，這樣的預算，在中南部還有機會買到有利於小資成家的輕齡2房，也因此近年有不少北漂族，選擇回到中南部購屋，為中南部的房市買氣加溫。

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